廣州二手房漲幅比一手房高
“從銀行來講，放款給一手樓買家和二手樓買家本身是沒多大差別的，有差別的是商業銀行和開發商之間一般都有長期合作的關係，而在貸款額度緊張的情況下，為了維持良好的合作關係，銀行就有可能優先樓盤而不是小業主。”克而瑞廣佛區域首席分析師肖文曉認為，如果這種情況持續，二手樓的業主難貸款，就會影響二手樓的成交效率，部分客戶也有可能轉向一手。這個現象，客觀反映了目前房貸額度緊張的現實，而現在很多人買房都需要貸款，所以房貸收緊對成交量必然是不利的，而需求如果收縮，促進房價上漲的動力也自然會減弱。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進也認為，當前，無論對於一手還是二手房地產市場，這都是利空，因為這背後重要原因之一是目前房貸額度的收緊，只不過對於二手房的降溫力度會大些。
近兩年，廣州市場出現一個變化，二手房交易更為活躍。根據國家統計局發布的1月和2月商品住宅銷售價格變動情況統計數據顯示，2021年，廣州二手房漲幅比一手房市場要高。1月份，廣州二手住宅銷售價格環比上漲1.4%，高於新建商品住宅銷售價格環比1.0%。2月份，廣州二手住宅銷售價格環比上漲1.0%，高於新建商品住宅銷售價格，環比上漲0.9%。
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