業內人士表示，現在情況很不樂觀，但深圳二手房業主心態仍相對穩健。不過，隨著時間的推移，深圳二手房價下降或許不可避免。事實上，權威數據表明，深圳房價似乎也臨近拐點了。國家統計局數據顯示，4月份深圳二手房環比漲跌為0，是今年以來首次環比沒有上漲；另一個權威數據則顯示出更強的拐點信號。中國指數研究院數據顯示，5月份深圳二手房均價環比下跌0.42%。
量價齊跌背景下，作為市場參與度最高的中介群體，可謂一夜入冬。據媒體消息，今年深圳的龍頭中介均有縮減門店的動作，一家市占率很高的中介一個月在深圳關閉了超60家門店。而一家深圳中介機構內部調研數據顯示，部分門店3個月內0成交，絕大部分門店成交1－3套。在此情況下，中介不可避免的掀起離職潮。據媒體人士報道，在一些熱點片區，光離職的中介人數就達到200人之多。
深圳房協的數據也從一定程度上印證了這一點。數據顯示，截至 2021 年 4 月 1 日，深圳市總備案機構2893家，其中2021年第一季度深圳市新增備案機構118家，環比下降 6%，同 比下降 9%。
顯然，目前深圳中介的日子非常不好過，而這種“不好過”極有可能會伴隨著深圳的橫盤持續下去。
為何高燒不止的深圳樓市有所降溫了？去年以來，深圳可謂出台了一系列調控組合拳之下，去年的7·15新政，限購限貸再無明顯漏洞，與北京和上海的樓市調控，基本保持一致，局部甚至更嚴。而今年的2·8二手房參考價政策，則大幅提高了二手房首付比例，可謂釜底抽薪。此外，深圳還全面排查經營貸、消費貸等違規資金進入樓市，同時對於新房也加大了限價力度。
更為重要的是，深圳樓市最大的基本面，即人口大幅流入，可能開始出現拐點。
2019年，深圳小學生招生人數20.4萬，比2018年下降1.1%。幼兒園招生人數17.98萬，下跌7.1%。
|
