中評社北京6月18日電／建造出質量過硬的住房，應該始終是房企樹立品牌和口碑的基石。守住質量底線，房企需要向管理要效益。同時，監管部門應進一步加大對房屋工程質量的監管力度。
房屋精裝怎麼變成了“驚裝”？最讓購房者焦慮的莫過於苦苦等來的房屋交付，一檢查質量問題卻不少。讓開發商修？多數問題靠修修補補很難徹底解決。退房？且不說基本退不成，即使能退，等待交付的時間成本也難以彌補，再買新房又得等。
有的房屋質量問題只有入住一段時間後才顯現出來。開發商說，已經交付，很可能是使用過程中出現的問題，這事我不管；物業說，這屬於開發商遺留問題，我不擔責任……他們踢皮球，業主很無奈。屋內漏水、外墻脫落、墻體裂縫、地板鼓包，隔音效果差……人們遇到的房屋質量問題遠不止這些，近年來，深陷質量門的還不乏一些知名房地產開發企業。
房屋質量問題屢見不鮮，高周轉是因素之一。房地產開發資金密集，開發企業不得不以最快速度完成拿地、開發、銷售，盡快回籠資金，確保資金鏈不斷。“蘿蔔快了不洗泥”，過分追求速度可能犧牲質量。此外，絕大多數房地產開發項目都是期房銷售，購房者憑建築模型、戶型圖、樣板間即完成購房，“先交錢，再收貨”讓購房者處於天然弱勢。
房屋質量問題頻現還與市場調控限價政策有關，限價導致限質。為遏制房價過快上漲勢頭，政府部門要求某一區域房價不得高於一定價格，或者在土地出讓環節就明確“限房價，競地價”，地塊上的房價在土地出讓時就會被鎖定。儘管從數據上看房價很快能控制住，但房價被限，地價卻不低，限價擠壓了開發企業的利潤空間，“羊毛出在羊身上”，很多開發商通過降品質來保住利潤，導致房屋質量出現下滑，出現諸如設施簡配、綠化縮水、建材劣質等問題。
或許是看到了單純限價措施對房屋質量的影響，一些城市在土地出讓時加入了對住房質量和品質的要求。如北京市提出將在熱點區域和地塊推出“限地價，競政府共有產權份額，競高品質方案”的土地出讓方式；杭州市提出實施建築質量提升工程，出台“競地價，競質量”政策；成都提出為減少和避免非理性競價帶來的不利影響，實施“限房價，定品質，競地價”原則；西安也提出要“限房價，定品質，競地價”。
不僅是限價政策，而且多重因素叠加從客觀上使得房企經營難度加大，利潤空間縮小。今年以來，鋼筋、水泥、砂石料等建築材料價格出現上漲，儘管與地價相比，原材料價格占開發成本比重很小，但仍讓房企開發總體成本有所上升。為避免金融風險，有關部門對房企實施“三條紅線”管理措施，要求房企必須降杠杆，降負債，房企的現金流更為緊張。今年以來，22個城市開展集中供地，從各城市首輪集中供地情況看，一些城市土地溢價率依然較高。
資本都有逐利本性，但這不應成為降低房屋品質的理由。建造出質量過硬的住房，應該始終是房企樹立品牌和口碑的基石。如果企業不守住質量底線，終將破壞自己的品牌和形象，進而引發生存危機。
守住質量底線，需要房企向管理要效益。只有完善的管理措施，才能實現良好的資金周轉，才能有更科學的開發決策和節奏，以便為追求房屋質量提升騰挪空間。無論是土地出讓和金融管理規則的改變，還是各種成本的上升，都倒逼房企提高管理效率。正如業內人士所言，隨著土地紅利和金融紅利的逐漸消失，房企將進入管理紅利時期。管理能力越強，競爭力就越強，市場占有率就越大。
對於監管部門而言，應進一步加大對房屋工程質量的監管力度。2020年1月，住房和城鄉建設部在山東、湖北、寧夏開展住宅工程質量信息公開試點，探索建立住宅工程質量社會監督機制。有關部門應對房屋質量監管常抓不懈，完善質量保障體系，為廣大人民群眾提供更舒適美好的居住環境。
來源：經濟日報 作者：亢舒
|
