“二手房環比價格年內首次出現下跌。”諸葛找房數據研究中心團隊觀察到，8月二手房價格環比上漲城市有27個，較7月減少14個；價格持平城市有9個，增加6個；價格下跌城市有34個，增加8個。當月，70城二手房價格環比下跌0.02%，二手房價格環比上漲城市的房價平均漲幅為0.3%，較7月收窄0.08個百分點。該團隊補充說，近期多地跟進“二手房參考價格機制”，由於調控重點已瞄准存量房市場，市場觀望情緒愈發濃重，二手房價格上漲乏力，“深圳是率先出台‘二手房指導價’的城市，該市二手房價格已現‘四連降’，市場降溫最為顯著”。
盧文曦提醒說，上海二手房市場出台了房貸“三價就低”的政策，受此影響，8月該市二手房僅成交1.8萬套，環比、同比分別下跌24.3%和39.6%，錄年內成交量新低。他相信，管中窺豹由於內地房貸政策的收緊，一些買家已打消了置業計劃，加之內地二手房明顯的降溫力度，存量房市場或已提前“入冬”。
樓市“金九銀十”或失色
展望後市，交銀金研中心資深研究員夏丹指出，近期針對二手房、學區房的調控政策力度持續增強，其調控手段雖不及新房市場調控直接，但會引發更多城市推出“二手房成交參考價格機制”，未來整治規範房地產市場秩序的工作或將繼續強化，並與教育改革協同推進。
盧文曦坦言，在有效供應支撐下，新房市場表現仍能基本保持穩定，但二手房市場因出現多項調控舉措，買家觀望情緒逐漸抬頭，鑒於新房市場面臨的信貸環境要稍好於二手房，預計新房市場將繼續保持基本穩定，但二手房市場或出現驟然降溫的情況，“不排除年內存量房市場出現價格拐點的可能性”。
諸葛找房數據研究中心團隊認為，當前內地樓市調控愈發精准化，調控重點亦轉向存量市場，這令新房、二手房交投熱度全線降溫。隨著“金九銀十”樓市傳統旺季的來臨，房企料加大促銷力度，預計“以價換量”現象將逐步增多，新房價格整體漲幅或續回落，二手房市場在多措並舉下也將延續降溫格局。 |
