中評社北京1月3日電／網評：住宅物業買賣新機制有待完善
來源：文匯網 作者：江玉歡
銀行公會向會員銀行發出諮詢，就某些住宅物業買賣，提出一個交易付款機制的建議，文件指出有關機制將在今年年中實行。在新制度下，交易款項將透過銀行付款交易系統支付。我認為有關機制並未周詳考慮市民大眾的整體利益，原因是：
一，有關付款機制只適用於某幾種特定的住宅物業交易。換言之，不同類型的物業有不同的付款方式，這無疑是構成市場混亂。若銀行公會真是以公眾利益出發，為何不可以覆蓋所有物業交易？就物業交易方面，香港的印花稅計算的複雜程度已是世界上數一數二，今次再加上不同付款機制，實在是對物業交易程序的清晰度和簡易度造成很大的打擊，對香港作為國際金融中心，無疑是一個負面影響。
二，市民大眾最關注的是新制度下的保障。在新的付款機制下，賣方只可在成交日後的一天才可收到樓款，成交日只會獲得銀行發出的一紙信函。若銀行的行政發生錯誤，銀行是否要向買賣雙方作出賠償保證？若賣方對付款有查詢，銀行是否有能力即時處理和解答？現時，一般顧客要打電話向銀行職員查詢已有很大難度，在新的制度下，銀行是否能應付所有付款查詢，而不是單靠錄音系統？買賣成交的時間是分秒必爭，遲幾分鐘已會被視為違約，銀行必須要就行政安排對公眾作出承諾。對賣方而言，成交當天便將物業的業權轉交買方，但若不能確保當天已收妥樓款，而銀行又不會就付款錯誤作出補償，實在不是市民之福。
三，銀行公會希望新付款機制盡快實施，但對於細節的安排，對於日後對物業交易的整體影響，實在還需要仔細研究。對於只是因為一間律師樓的接管，而對持之以恒的物業交易制度作翻天覆地的變化，這會對所有香港律師事務所的信譽產生負面影響，實在十分不智。物業交易是重要的合約交易，試問怎可要求合約雙方改變或採用新付款方式？如何與自由制訂合約的精神取得平衡？
與其要制訂一個複雜的付款模式，為何不鼓勵買賣雙方用銀行本票支付樓款？對於銀行公會建議的新付款方式，究竟是保護銀行業界還是保障公眾及香港整體利益，許多環節還有待進一步釐清。 |
