中評社北京6月30日電／據證券日報報導，今年以來，多地陸續出台房地產調控措施。在持續的穩樓市政策助力下，多地二手房成交量快速恢復。《證券日報》記者近期對杭州、南京等地樓市調查發現，政策效應逐步顯現，二手房市場成交溫和復甦。
年內杭州陸續出台房地產調控措施，並因此屢屢占據樓市調控熱搜榜，目前杭州年內已5次下調房貸利率，主流銀行的首套房貸款利率降至4.7%，二套房貸款利率最低降至5.1%。
5月17日，杭州出台《關於進一步促進房地產市場平穩健康發展的通知》，明確優化二手住房交易政策。杭州某房產中介工作人員對記者表示，“新政發布後，帶看量顯著增長，二手房成交量也有了明顯提升。”
杭州貝殼研究院數據顯示，2022年5月份，杭州住宅成交超4100套，其中新政前（5月1日至5月16日）日均成交超90套住宅，新政後（5月17日至5月31日）日均成交超180套住宅，住宅網簽量因受新政影響，日均提升83%。另據克而瑞數據顯示，6月份杭州二手房成交量繼續呈現高漲趨勢。
4月份至今，南京頻頻調整樓市政策，不僅多次放寬限購，還通過放鬆限售、調整公積金購房政策、增加多孩家庭購房套數等方式鬆綁樓市。南京某房產中介工作人員告訴記者，6月份以來，南京二手房交易量確實在回升。從成交走勢來看，自政策放寬後，市場經歷了明顯的上升期。“業主的價格預期也沒那麼高，部分業主已經主動壓低掛牌價。”
除杭州、南京外，成都、蘇州等強二線城市調控放鬆後，二手房成交同樣明顯增長。而在二手房市場回暖的背後，房貸利率下降是推動力之一，撬動市場需求釋放。貝殼研究院市場分析師劉麗傑對記者表示，房貸利率下降叠加部分城市降首付、取消認房認貸，從實質上提高購房者的購買力，有助於加快市場成交。6月上半月貝殼50城二手房日均成交量較5月日均水平超過20%。當前103個城市中超過四成的城市房貸利率高於下限，未來仍有降息空間，結合6月份以來地方政策的支持力度也在加強，這有利於6月份及下半年市場交易的修復。
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