中評社北京1月16日電／據人民日報報導，中央經濟工作會議提出，要因城施策，支持剛性和改善性住房需求，解決好新市民、青年人等住房問題，探索長租房市場建設。
近年來，在國家政策引導下，金融機構加大對保障性租賃住房建設運營的支持力度，差異化實施住房信貸政策，提升相關服務便利度，多措並舉幫助百姓安居、樂居。
加大融資支持、強化運營管理，助力擴大租賃住房供給
廣東小夥兒陳炳文去年大學畢業，入職位於廈門國家火炬高技術產業開發區（以下簡稱火炬高新區）的一家高新技術企業。滿意的工作找到了，住的問題擺在面前。通過一款線上租房平台，他查詢到了距公司20分鐘車程的火炬嘉福人才公寓。實地參觀後，陳炳文對居住環境、治安、設施以及租金等都比較滿意，很快便決定入住。
火炬高新區是集研發創新、創業孵化和高新技術企業成長等為一體的開發區，聚集了平板顯示、軟件與信息服務、計算機與通信設備等領域眾多高新技術行業企業。園區從業人員中，像陳炳文這樣的新市民較多，租房需求大，周邊公寓供不應求、價格水漲船高。
為緩解租住壓力、給創新創業營造更好條件，火炬高新區管委會同建設銀行廈門分行合作打造了“CCB建融家園”項目——火炬嘉福人才公寓。項目總建築面積近10萬平方米，共計1843套房源，租金低於市場水平，受到新市民的歡迎。目前廈門市累計開業運營13個“CCB建融家園”，提供優質長租公寓近6000間，整體出租率保持在90%以上。據瞭解，建設銀行積極實施住房租賃戰略，合理滿足保障性租賃住房項目融資需求，截至去年6月，該行保障性租賃住房項目貸款授信金額超過1150億元，支持籌集房源超過40萬套（間）。
保障性住房項目體量大、周期長，離不開長期資金支持。銀保監會、住建部去年發布的《關於銀行保險機構支持保障性租賃住房發展的指導意見》提出，對利用集體經營性建設用地、企事業單位自有閑置土地、產業園區配套用地、新供應國有建設用地等新建自持保障性租賃住房項目或存量盤活項目，銀行保險機構在綜合考慮企業項目建設或購置，以及後續運營需求的基礎上，以市場化方式提供適配其融資需求的產品。
如何激發銀行為保障性租賃住房建設提供融資服務的積極性？
“在浙江平陽縣鰲江鎮保障性租賃住房一期項目建設中，銀行貸款發揮了至關重要的作用。”平陽縣新鰲城市建設有限公司總經理張志說，農業銀行溫州分行為平陽縣首個保障性租賃住房項目提供10.5億元專項授信，日前成功發放項目貸款8.2億元，助力首期3096套保障性租賃住房加速建設。
為加快這一民生工程推進，在當地有關部門、農業銀行溫州分行平陽支行等的協商下，保障房及配套車位、商鋪租金等收入被作為貸款還款來源。同時，通過引入貸款擔保機制，銀行得以在做好風控的前提下順利發放貸款。
“鰲江鎮是平陽縣工業重鎮，每年都有大量外來務工人員。本次項目建設將大幅增加小戶型、低租金房源，有效緩解‘新鰲江人’階段性住房困難，為他們安居樂業創造條件。”鰲江鎮鎮長楊啟傑說。
此外，去年，人民銀行、銀保監會發布通知，明確保障性住房項目有關貸款不納入房地產貸款集中度管理。專家表示，這有利於銀行業金融機構加大對保障性租賃住房發展的支持力度。
優化貸款政策、提升服務質效，為百姓提供更多便利
在助力擴大保障性住房供給的同時，金融部門和金融機構也在優化貸款政策、提升服務質效等方面不斷探索，降低百姓住房消費壓力、更好滿足剛性和改善性需求。 |
