實際上，不只北京，深圳、上海、廣州等其他一線城市新政落地一個月的市場變化也有類似情況。
據深圳市房地產中介行業協會統計，繼9月4日～10日全市二手房周交易量環比增長26.4%後，9月18日～24日周交易量環比小幅下降0.4%，上升態勢中止。同時，二手房在售量持續上升，9月25日突破5.7萬套，較上周增加945套。深房中協認為，“認房不認貸”政策效應在逐步減弱，周成交量雖未明顯下降，但從委買需求量看已呈下降趨勢。
廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉在接受證券時報記者採訪時也表示，雖然從整個月看，政策效果還是很明顯的，9月成交數據肯定比8月好，但一線城市“認房不認貸”政策效力在逐周減弱，從萬得數據看，9月第三周新房成交就開始回到新政前的局面。
政策效力開始減弱
多位接受證券時報記者採訪的業內人士表示，政策效力在落地後第一周較為明顯，現在開始逐漸減弱了。
中原地產首席分析師張大偉對證券時報記者表示，這次政策影響的主要是北京的改善需求，比如賣一套500萬元以下的房子換一套800萬元的。新政落地後，北京樓市出現了一周成交高峰，不論是新房還是二手房，第一周成交量都超過之前接近一個月的量。但是這些積壓需求釋放後，二手房市場出現了“賣一買一”、房源供應井噴的現象，新房市場優質房源消化後，市場也出現觀望。
張大偉指出，經過接近一個月的政策消化，北京二手房新增掛牌量接近2萬套，總價500萬元以內的剛需房源井噴。針對500萬元以下的主流購房群體的政策沒有變化，所以使得“認房不認貸”政策影響逐漸遞減，市場在9月最後幾天，已經基本恢復到新政前的成交量水平，估計北京9月二手房住宅網簽將在1.35萬套，如果近期不出新政，10月可能又不到1萬套了。
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