有購房者還提出中介費由賣方承擔。這在之前根本不可想象。目前，在深圳龍華，賣房者給中介的提成，達到了8個點。一套600萬的房，就可以提48萬元。中介賣新房比賣二手房划算多了。
麗茲行發布了上海10月份的市場報告，今年上海10月份成交為近五年最慘，10月份二手房網簽1.2萬套，全市掛牌量高達23－25萬套，按當前的去化速度需要一年半，10月份上海成交的所有豪宅房源，比最初掛牌價降低了32%，比30天前降了17%。麗茲行還統計了一些知名小區的跌幅。
對此，有自媒體指責麗茲行唱空房地產行業。
這真是風水輪流轉，以前輿論是罵中介哄抬房價。每一輪房價上漲，輿論追究原因，都會認為中介用了詭詐手段，比如找房托，比如為了多收費和業主聯合提價。
中介是靠成交提成，所以會想辦法促進成交，在上漲和下跌市場，中介會跟隨市場走向，站在強勢者一方。單邊上漲行情中，業主提價，中介站在業主一方勸購買者接受；單邊下跌行情下，站在購房者一方，勸業主降價。
這令我想起農村的繩會，繩會是牲畜交易的專門會場，因為牛羊馬都拴在繩子上而得名。將牲畜拉到繩會上，很快就有行戶（經紀人，古稱牙行）圍過來，他們拿著一杆秤，熟練地開始估價，買賣雙方幾乎不見面，由行戶居中撮合，行戶從賣方手中提取一定的經紀費用。幾乎沒有人認為行戶能決定牲畜價格。他們存在的作用，是為了讓買賣雙方不用撕破臉，交易有一個緩衝墊，成交更為順利，價格更為公允更貼近市場。
經紀行業不論規模做得有多大，都不可能決定市場價格，他們只是為了從成交中謀利。中介向業主砍價，看似是中介讓業主降了價，其實背後是市場在起作用，真正決定價格的從來不是他們。 |
