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| 圖7 特區政府近6個財政年度的收入結構變化（中評智庫大數據中心製圖） |
前述憂慮觀點續進一步指出，特區政府近年來之所以頻頻宣布發債，主要是過往表現出色的地價收入在高息環境壓抑下大幅縮水。從圖7可知，自2022年3月美聯儲宣布加息後，市場對樓價的走勢預期開始逆轉，特區政府在2023/24年度的實際地價收入佔比（13%）也大跌10個百分點，較當初預算案所預期的850億縮至194億。由於當前市場預期美聯儲或推遲至下半年才展開減息週期，因此特區政府在本次預算案中對地價收入的估計不算樂觀，僅有330億在整體收入中佔5%。
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