原則上，房東在將房子出租給租戶後，其仍有義務保證房屋的狀態與合同中的一致。即如果房子出現問題（非租戶造成的），是需要由房東負責維修的。不過，現代化改造或是房屋美化（如給墻壁換顔色）等不包括在內。
不過，如果租房合同中包含了“小修條款”，就一定要仔細看清楚了，因為“小修條款”意味著租客必須自行支付小修費用，例如水龍頭滴水或窗戶裂縫等，但每年的維修費用不應該超過一個月的冷租租金。
但與此同時，租戶也有義務在租期期間，維護好房子。因為後期退房的時候，如果發現有問題（如墻壁刮花）是會被扣押金的。
最重要的是，在簽合同前先和房東確認好屋子的狀態，例如，某塊墻壁裂了、地板刮花等（一定要拍照錄視頻留存）。免得退房的時候，被賴到自己身上。
如果有某些地方（如天花板發黴）沒有在合同中標明，租戶是有權要求房東在你入住前處理好的，但無權借此要求減租。衹有當公寓出現明顯損壞（如暖氣壞了）時，才可能可以減租。
房東可以通過房屋守則約定租客的某些義務
除此以外，房東還可以通過房屋守則來規範公寓樓內的生活，並指定某些義務：休息時間（如11點後不准發出噪音）、公共區域的使用、清潔任務（如打掃樓梯間）等。 |
