在協議約定的期限內，如果舊房成功售出，開發企業和換房人將按約定繼續完成新房交易手續。若舊房未能在約定期限內售出，開發企業和換房人則按約定解除協議並無條件退款，換房人無需承擔任何違約責任。
上海和深圳的模式均為“代售購新”，即購房者先選定新建商品住房與開發企業簽訂新建商品住房（“放心買”）認購協議，與經紀機構簽署二手住房（“優先賣”）協議，明確意向買進和售出房源。若二手住房在約定時間內售出，則購房者按約定流程辦理新建商品住房購買手續；若二手住房在約定時間內未售出，則開發企業按約定退還新建商品住房認購金，購房者無需承擔違約責任。
同時，上海和深圳均倡導房地產開發企業和中介機構為換房人購買新房提供購房價款、傭金等專屬優惠方案。
房地產市場“以舊換新”，廣州跟不跟？廣州市有關協會負責人接受羊城晚報記者採訪時表示，目前正向開發商摸查、收集相關意向，也正在探索可操作性。
“以舊換新”模式——回購
“代售購新”之外，目前主流的“以舊換新”模式還包括回購和政府提供補貼等政策支持兩種模式。回購又分為得以出售新房的房企回購購房者手中的二手房、國企收購用作保障房、政府收購用作安置房等。
房企回購，甚至可獲財政補貼。以浙江省嘉興市海寧市為例，2023年9月27日至2024年9月26日期間，鼓勵房企購買意向購房人的存量房，對房企購買存量房的，給予企業總購房款2%的財政補貼。此外，安徽省宣城市寧國市的“以舊換新”政策要求，支持開發企業將閑置房屋轉型為“共享公寓”，創造新的收益。
也有城市提出，國企收購用作保障房。江蘇省連雲港發文稱，探索“賣舊換新”新方式，對已出讓未建設含有配建保障性住房的開發項目，允許繳納保障性住房易地建設費，由國企平台限期收購“賣舊”的房屋作為保障性住房或人才房使用，保障“換新”無後顧之憂。
另有一種回購方式為政府回購用作安置房，該方式基本將“以舊換新”與城中村改造、房票等政策結合。以四川南充市為例，鼓勵屬地人民政府在推進城市危舊房改造、城中村改造、城鎮老舊小區改造的過程中，採取“以舊換新”“購房券救助”和“現金救助”等模式，在充分尊重群眾意願基礎上拆除危舊房，通過發放“房票”等方式實施安置，也可購買存量商品住房作為安置房源，滿足群眾多樣化需求。
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