穩市場政策仍有空間 下半年有望逐漸築底企穩
今年上半年，全國房地產政策繼續保持寬鬆基調。4月30日，政治局會議定調樓市政策方向，提出“統籌研究消化存量房產和優化增量住房的政策措施”；5月17日，監管部門出台“一攬子”政策，包括降低首付比例及房貸利率、設立3000億元保障性住房再貸款等。6月7日，國常會表示要“繼續研究儲備新的去庫存、穩市場政策措施”。此外，“好房子”多次被提及，其建設和供給已成為未來行業發展共識。
地方層面，5.17政策落地後，上海、廣州、深圳大幅度調整購房政策，加快住房需求釋放；6月底，北京跟進發布政策，首套房最低首付比例降至20%，房貸利率下限降至3.5%，二套房最低首付比例降至35%（五環內）、30%（五環外），房貸利率下限大幅降至3.9%（五環內）、3.7%（五環外），同時給予多孩家庭更多政策支持、開展住房“以舊換新”等。
“整體來看，6.7國常會明確未來政策方向為‘去庫存’、‘穩市場’，新一輪支持政策或逐漸開啟。” 中指研究院分析師孟新增在接受中國網財經記者採訪時表示。
展望未來，孟新增分析認為下半年，一線城市在政策優化帶動下，新房成交規模有望溫和修復；二線、三四線城市低基數效應明顯減弱，新房成交面積同比降幅或將明顯收窄。
“短期來看，一線城市政策仍具備較大優化空間，隨著下半年政策端持續發力，一線城市市場情緒有望繼續好轉，從而帶動新房成交規模溫和修復。”孟新增表示，“二線、三四線城市政策優化空間不足，市場情緒整體或難有明顯改觀，市場活躍度預計將保持在低位，但隨著下半年高基數效應的明顯減弱，新房成交面積同比降幅或出現大幅收窄，其中部分核心城市下半年市場有望逐漸築底企穩。”
“當前房地產市場信心仍然較低，供需關係亟待改善，始終離不開政策的支持。”諸葛數據研究中心高級分析師關榮雪在接受中國網財經記者採訪時表示，“下半年市場環境繼續保持寬鬆為主，供需兩端持續發力，‘去庫存’工作將加快推進，政策調控或主要將聚焦到支持收購存量房用作保障房方面。” |
