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| 來源：香港商報 |
美孚新邨租金升幅最少
至於主要十大屋苑租金升幅相對較少者，新都城升11.76%，康怡花園升10.36%，嘉湖山莊升10.33%，映灣園升9.69%，黃埔花園升9.1%，麗港城升8.65%，沙田第一城升8.27%，太古城升7.78%，海怡半島升3.86%，美孚新邨升3.44%。
CRI指數根據中原集團新簽租約，選取138個中原城市指數成分屋苑，計算各個成分屋苑總租值的每月變化，於每月第10日公布上月的指數。各成分屋苑的實呎租金，是經過景觀、方向和層數等因素的調整，而非直接計算個別單位平均呎租的升跌。
兩因素不斷推高租金
香港樓價與租金走勢背道而馳原因眾多，惟其中一個原因令人意想不到。
移民回流成租屋“新力軍”
據美聯物業援引英國內政部有關資料顯示，2023年全年BNO申請數目約3.76萬，按年大減約34%，較高峰期的2021年更大減逾六成，反映離港移民潮高峰已過，其中更有部分移居人士決定回流，這些人成為現時香港私宅租賃市場需求的“新力軍”之一。
根據美聯物業分行數據，上半年促成多宗移民回流客的租樓及買樓個案。當中，以租賃交投佔比近七成，買賣僅佔約三成，反映大部分回流客均採取“先租後買”策略，先觀望樓市走勢再決定未來。
另一方面，大批高才、專才及其受養人不斷湧港，而內地學子來港升學亦趨之若鶩，並有份帶動租金屢創高位。美聯物業住宅部行政總裁布少明相信，隨香港人口恢復增長，對租盤需求將進一步提升，惟供應不增反減，預期將推動租金水平穩步向上。他又補充，9月份美聯儲減息呼聲高唱入雲，步入減息周期指日可待，相信“租轉買”個案將會愈來愈多。
“租金升樓價貴，都係供唔起！”
那麼，租金趨高對於樓價有多大支撐作用？
利嘉閣地產研究部主管陳海潮接受記者訪問時坦言，現時租金高企對於供樓尤其是那些貴價樓，衹有“小小幫助，（作用）不明顯。租金升極，樓價昂貴，都係供唔起！”
至於未來租金走勢，陳海潮認為，暑假一向是租務旺季，相信過了這個租務旺季，本港租金水平依然能夠保持在一個較高水平。至於租金何時回落，則須等到美聯儲減息之後，購買力重回市場，租盤數目增加時或許才有機會。
美聯樓價指數連跌逼近8年低位
一邊租金不斷上漲，另一邊樓價持續下行。大致反映兩周前簽署買賣合約物業價格的美聯樓價指數最新報131.41點，按周跌0.28%，已連跌8星期；今年以來，樓價指數已跌去4.47%，續創近8年低位。
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