拆息反彈無阻旺市
8月一手市場錄得約1700宗成交，連續七個月保持“月月千宗”的佳績，這波熱潮自2021年後從未見過。若美國真的減息，9月成交有望衝上2500宗。而市場還在猜，下月施政報告會否再有驚喜？去年施政報告宣布全面放寬按揭成數上限至七成，還解除首置及自用限制，即時刺激投資需求。
但現實也要面對，近期拆息急升，一個月拆息從5月不足0.6厘飆到超過2.8厘，本地資金成本明顯回升，雖有部分買家卻步，但仍無阻近期新盤旺勢。美聯儲將於下月議息（9月18日），市場預計將減息0.25厘，香港或跟減，但幅度未必一樣。
整體而言，美國減息仍能帶來情緒支持，增強買家入市信心，尤其近年租金急升，一些面積不足200方呎開放式單位，月租動輒2萬元，不少租客被嚇怕，加上覺得已差不多見頂，故可趁低息晉身業主行列。 |
