新地曾在2023年指出，天水圍交通連系港九、北都區、大灣區各城市，項目又處成熟住宅社區，寄望項目能為金融、物流、財富管理、風險管理服務等行業提供合適的辦公地方，以服務往返內地及本港兩地人才，亦為人口不斷急增的天水圍區消費者，提供全天候消閒購物熱點，令天水圍成活力社區。新地當時預計項目2024年首季完成地基工程，並將於2028至2029年落成。不過，據最近觀察，此地至今仍是空地。
本港近年商業市道疲弱，新地與恒基地產（00012）跟政府商討的洪水橋新發展區市中心4幅商業地皮原址換地幾近泡湯之下，使政府要重新檢討北都區以至全港的未來商業用地供應，並將上述4幅地的換地期限延後至今年12月，及研究洪水橋商業地加入住宅元素，甚或改作住宅發展。相信新地亦待有關檢討出籠才再作打算；況且，新地的九龍站上蓋商業發展、西九文娛區商業項目，以及旺角洗衣街商業地標項目，無論規模及價值均遠較橋頭圍項目重要，因此，暫時擱置是明智之舉。新地發言人表示，項目現時持續推進中，將在適當時機公布進展。
泓亮咨詢及評估董事總經理張翹楚認為，商業市道疲弱，加上不少港人北上消費，本港零售市道經營艱難。另外，政府雖積極推展北部都會區，但一切仍未成形，無疑令發展商難以摸清未來路向。他相信，發展商與其急於建成商業項目，倒不如看清形勢，以及為項目增值，例如加入私人住宅發展元素、改為商住用途、加添學生宿舍或酒店等。 |
