京華城的法定基準容積為560%，在容積移轉方面，京華城花費44億高於市價購入容積30%；在容積獎勵方面，京華城依都市計劃法第24條辦理，經過公開展覽、研議與審議，申請過程係經北市都委會多次會議依法令與專業審查，始通過細部計劃，給予京華城20%容積獎勵。
北市府要求京華城容積獎勵項目必須符合“公益性、對價性、適法性之通案原則”。在公益性和對價性方面，改建後的京華城商辦大樓，將達到“鑽石級”的綠建築和智慧建築、取得耐震建築設計標章，同時，京華城另外認養整改復盛公園五十年、提供公眾使用6%以上充電車位及電池交換設備、並無償提供公益空間1138.8平方公尺、順平整修吉祥路和東寧路道路1000平方公尺以上。以上三項城市創新，京華城至少花費25億元以上成本，另外，京華城還須提供87.7億元保證金，若京華城未達標準，北市府即全額沒收。
在適法性方面，京華城依據“都市計劃容積移轉實施辦法”第八條第一項、及“台北市容積移轉審查許可自治條例”第九條規定“容積移轉和容積獎勵不得超過法定容積50%”申請辦理，即京華城的容積移轉及容積獎勵不得超過50%，扣除容積移轉30%後，北市府核定給予京華城20%容積獎勵，而這也是目前台北市在未完成修訂法令前的通案性處理原則。
京華城捐出大量土地、並捐款興建公園和公益設施，期望帶動南松山發展，建構城市新風貌，付出代價甚高，市府並未獨厚京華城。 |
