其中南京松江區受惠於新大樓租賃穩定、去化順利，空置率大幅下降 5.5個百分點，需求主要來自同區企業從舊辦公大樓升級。下半年預計新增18，600 坪辦公空間，包括冠德松山民權大樓和新光華山金融中心等兩新案，屆時全市總供給將來到86.6萬坪。
儘管全球政經局勢持續動盪、根據戴德梁行最新統計，台灣第2季大額商用不動產交易（單筆超過1億元）總額仍達313.1億元，顯示國內基本面具備良好韌性，在AI產業快速發展的推動下，相關企業積極調整與擴充產能，助攻交易動能延續。
戴德梁行指出，雖然地緣政治風險與其他不確定因素仍影響市場信心，使投資型買盤趨於保守，但截至今年上半年，大額交易金額已累計達741億元，約為去年全年總額1，480億元的一半。其中自用型需求占比超過八成，撐盤效應明確。反映企業未來營運發展仍具信心。
公司認為，2025年第二季之土地交易市場持續價穩量縮格局。根據戴德梁行統計，2025年上半年土地交易總額約870億元，為近兩年單季交易量之低點，交易量下滑 主因是央行限貸措施仍未鬆綁，導致高總價土地因自有資金門檻過高而乏人問津。今年原估土地交易全年可有1800億元，但在限貸令不鬆綁下，目前估全年將下修到1600億元左右。 |
