中評社北京10月9日電／樓市二次調控的“靴子”終於落地。9月29日，多個部委出台的“最嚴厲調控政策”，明確要求各地“立即”制定細則，已發細則的地區要進一步調整和完善。有專家判斷，為落實二次調控措施，十一長假結束後，或將有更多的城市採取“限購令”。但也有人士表示擔心在利益博弈下，恐在地方執行中變形，“新政大多仍是對‘新國十條’的進一步細化和落實。”
《華夏時報》報道，29日出台的措施包括，三套房停貸以及首套房首付上調，限制購房套數等；稍早的9月26日，國土部、住建部聯合發文稱，閑置土地一年以上的房企禁拿地。
據悉，這是繼4月份針對樓市的史上最嚴厲政策出台後的第二波調控。之前樓市在經歷了幾個月的僵持之後，再現瘋狂苗頭，多個一線城市樓市到9月份已是量價齊升。
上海房地產經濟學會高級經濟師顧海波表示，只有在樓市調控政策堅持不懈地實施數年後，樓市才有可能實現平穩，否則，“一旦調控政策放鬆，房價還會大漲。”
“時至今日，多個地方尚未出台地方調控的細則。”10月7日下午，上海易居研究中心研究員劉衛衛表示，高房價問題有望在本月15日召開的十七屆五中全會時給出“一個說法”。
樓市急調頭
事實上，“新國十條”從4月17日出台至今，調控效果並不明顯。如北京8月房價與去年同期相比增長9.3%，上海則環比上漲6%。
形勢緊迫之下，國慶前夕，樓市調控再出五記重拳。據悉，在此次新政中，限定居民家庭購房套數、三套房貸款暫停發放及加快推進房產稅改革試點，被認為是影響市場最大的三個亮點。
“首付提高至三成，是殺傷力最大的一項。”劉衛衛說，限定購房套數，對異地購房者的影響不大。
國慶長假期間在北京實地採訪看到，房地產中介幾乎一致選擇在假期加班。有中介工作人員說，這本已經是早定好的，因為金九銀十市場會熱誰都不會放鬆，即便是在節前二次調控新政出台後也沒有改變安排。
“仍抱著一線希望，希望購房者不要受到太大影響。”上述工作人員稱。但往往是事與願違，記者多天來走訪的中介公司生意幾乎清一色地冷清。因為沒生意，中介裡加班的人員顯得情緒相當低落。
10月7日，在北京，受到十一前新政的影響，市場交易量慘淡。截至10月5日，北京樓市商品住宅日成交量僅在100套上下徘徊。相比之下，同一時間北京新推的17個樓盤卻有多達7000餘套入市。
廣州的樓市成交量也出現縮水。10月1－6日，廣州每日簽約量約在300套，比9月底的每日動輒六七百套的簽約規模下降五成。國慶假期，濟南樓市尤為遇冷，兩天成交僅30餘套住宅。
在西部城市重慶，10月1日，重慶主城區成交商品房525套，10月2日成交292套，與新政前的9月28日成交1754套相比，成交量急跌。
|
