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| 各地都有大量中介公司關門停業。文匯報圖 |
中評社香港10月12日電／受經濟大環境影響，內地樓市全綫疲軟，進入10月，購房者仍陷於深度觀望，慣例的“金九銀十”已成黃粱一夢。“十一”黃金周本是房產界“金九銀十”的銷售旺季，但今年，內地樓市并沒有出現地產商和投資者期待的銷售回暖。
文匯報報道，9月以來，全國樓市成交量持續在低位徘徊，同比去年連五成都不到，上海等城市的多個樓盤甚至出現整月“零成交”；十一長假，京滬深穗等一綫城市的成交量不約而同降至歷史新低。在金融海嘯的大環境影響下，中國樓市跳過金秋，直接墮入“寒冬”。
深圳：40%地產中介倒閉
曾於去年8月創造了中國房價之最的深圳，今年8月份，房價從每平方米18000元的均價跌至11000元的半空；而價格跳水的同時，成交量也出現大幅度萎縮，這對地產從業人員的打擊不言而喻，但與其它大中型城市不同的是，深圳的地產中介寒冬已歷時近一年之久。據業內分析人士認為，目前深圳的地產中介行業，無論是大中型公司還是小型公司，全都處於虧損狀態。保守估計，目前深圳已有40%的房產中介關門歇業。
深圳中原地產總經理李耀智表示，深圳同上海或其它城市不同，其成交量從去年9月起就已開始下降，所以該公司的裁員已持續了近一年，現在留守的從業人員日子也非常不好過。他說，很多員工每天打近百個電話，但看樓的人卻還是寥寥無幾。這與去年他們每天接上百個要求看樓的電話的情況形成了鮮明對比。
深圳中原地產公司分行經理李先生說，他於06年底在福田區竹子林買了套78平方米的房，價值近90萬。目前因經濟壓力，不得不以80萬左右賣掉房子套現。他表示，他身邊80%的朋友，都想把房子賣了套現，卻因虧損太多不劃算，只能自住，有的甚至被迫斷供。
據了解，隨著市場持續低迷，深圳絕大多數地產中介人員都或主動或被迫的開始“退場”。一家中小型地產中介公司職員肖先生說，目前整個行業已經發生了質的轉變，該公司已陸續關閉了好些店鋪，本來的1000多名員工，現已辭退了900多。
北京：四樓盤3個月賣出一套房
數據顯示，“十一”黃金周期間，北京一手房市場銷情不佳。商品房和經濟適用房的成交量較去年同期下降近4成，而在銷出的1,988套住宅中，限價房占 781套，另有622套是經濟適用房，商品房實際銷售僅為585套，日均銷售不足84套；二手房成交僅47套，比去年同期急跌六成多。
此外，高端住宅方面亦未能幸免，三季度北京過半數豪宅樓盤銷量在個位數，銀泰中心、慧安華庭、天安天地大廈、新天嘉園4個樓盤在上季度更只賣出1套住宅。樓盤銷情低迷，導致地產經紀正面對前所未有的寒冬。據不完全統計，北京僅中大恒基就關閉了300多家門店，加上順馳等其它中介公司，北京約有600至700家中介公司門店關閉。在業內頗有名望的海澱一家著名中介公司副總餘先生直言，5月份他們僅成交5套房子，6月起來看房的人少而又少，買家討價還價後，房子總價可以當場降下一兩萬，這在數月前是不可能的。此外，銷售人員的收入也從04年的每月輕鬆過萬直插到如今的每月3,000元，而就這，還要分分鐘擔心被裁員，徹底去“喝西北風”。
廣州：將減少宅地供應
面對經濟大環境的急劇變化，廣州市國土房管局相關負責人明確表示，下半年肯定停止供應限價房用地，同時也會放慢土地出讓節奏，減少住宅用地供應。
廣州市國土資源和房屋管理局房地產市場管理處處長陳大旺表示，廣州房價經過調整，已跌回一年前水平。他指出，今年6月至8月，廣州一手住宅成交量已經恢複到60萬平方米的水平；1至8月廣州租賃市場成交量同比上升三成；去年10月一手住宅成交均價為每平方米11574元，今年8月的一手住宅成交均價則是9078元，相當於去年8月份水平。樓市調整近一年來，房價是緩慢向下的，并未出現急降。“這些都顯示廣州住房有著剛性需求，年底廣州樓價不可能出現大的下滑。”
他透露，廣州暫不考慮出台刺激購房的措施，但在土地出讓方面已經做出了調整。今年土地供應計劃為2.5—4平方公里，中間有伸縮性，目前住宅用地供應可能不會達到4平方公里，但會完成最低的2.5平方公里的供地計劃；政府部門目前正考慮減少住宅用地的供應，但會增加商業和服務業用地的供應。
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