中評社香港9月13日電／香港文匯報今日發表社評說，政府昨天拍賣深井青龍頭的低密度住宅地，以5300萬元成交，較底價高出七成六。由於目前市場上一手住宅貨尾充足，發展商土地儲存豐裕，加上明年推出居屋貨尾和兩鐵物業發展，發展商沒有迫切要求增加土地儲存，因此此幅蚊型地皮售價，看來難成後市指標。政府沒有必要輕易改變現時勾地制度，或者恢復定期賣地，更不能因為勾地成交極少而賤賣土地。
政府7月以高出底價1.1倍的高價，拍出大嶼山長沙長富街一塊小型地皮，昨天成交的深井青龍頭小型地皮亦較底價高出七成六。近月接連勾出成交的均屬「蚊型地」，顯示目前無論是發展商的土地儲存，還是私人一手住宅貨尾單位，都很充足，發展商無迫切要求通過勾地吸納大型地皮。
社評指出，截至六月底，私人一手住宅貨尾單位約18,000個，連同建築中的單位，總供應量達61,000個。市場預測2006年一手住宅的銷售量僅為12,000個，估計未來幾年新屋銷售量約為每年13,000至15,000個，而潛在供應量卻超過銷售量。市場貨尾單位充足及發展商土地儲存豐裕，是勾地和賣地個案稀少的主要原因。今個財政年度兩次賣地，合共只為庫房帶來8,350萬元收入。不過，上半年政府的土地收入仍有140億港元，這與兩鐵項目以及發展商通過補地價和轉換土地用途等增加土地儲備有關。由此可見，樓市發展沒有因為勾地機制而停滯不前，勾地制度運作並沒有問題，因此政府沒有必要改變現時勾地的遊戲規則。
社評認為，樓市供過於求並非壞事，這有助推動樓市從炒家主導轉變為用家及長線投資者主導。去年樓市以炒家入市為主，推動樓價飆升，市民收入無法追上樓價升幅，令樓市在今年上半年表現相當淡靜，目前新樓均以貼市價開盤，發展商並提供各種優惠，以吸引用家入市。
雖然利息上升對樓市有影響，但目前息率仍然不算太高，影響已經逐漸減弱。加上本港經濟持續復甦，市民收入改善，樓市有條件穩步發展。市民宜評估自己的負擔能力和利息風險，審慎決定是否入市。 |
