距離去年9月30日出台“京八條”不到半年，北京再次強化樓市調控。3月17日，北京市住建委、人民銀行營管部、北京銀監局、北京公積金中心四部門聯合發布《關於完善商品住房銷售和差別化信貸政策的通知》，3月18日起執行。
“認房又認貸”；二套房貸首付款比例提高至不低於60%；房貸期限從最高30年降至25年，等等，業內人士稱，“317”新政堪稱史上最嚴。
新政要點有哪些，會產生什麼影響，今年北京樓市怎麼走，且聽本文分解。
史上最嚴：“認房又認貸”+“一提一降”
本次新政強化了差別化信貸政策，不但實施“認房又認貸”，還通過“一提一降”，適度降低金融杠杆效應，即進一步提高了二套房貸最低首付款比例，普通自住房提高至60%，非普通自住房提高至80%；同時降低住房貸款期限，將原來最高可達30年的貸款期限降至25年。
根據《北京日報》的報道，“認房又認貸”，也就是說，判定是不是購買首套房，既要看名下有沒有住房，也要看有沒有商業房貸或公積金房貸記錄。
針對房貸記錄的判定範圍，人民銀行營業管理部相關負責人說，房貸記錄不是僅看北京，外地貸款記錄也算。“如果在河北貸過款，即使在北京無房，申請房貸時也會被認為是二套房。”
此外，新政還明確規定企業購買的住房需滿3年以上才能交易，交易對象為個人的必須執行限購政策。這一措施旨在打擊企圖以企業名義購房鑽限購政策空子、投機炒房等。
按照相關部門的說法，本次新政以後，北京的商品住房限購、限貸措施將更加嚴格。 |
