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| 這是位於北京大興區的一處住宅小區樓房。新華社 |
3月17日，北京市住建委、市規劃國土委、市住房公積金中心、市銀監局、人民銀行營業管理部聯合舉行新聞發布會，宣布進一步升級對北京樓市的調控。對此，多位分析人士向記者表示，這一“史上最嚴調控政策”將令炒房“大退潮”，北京樓市有望趨穩。
值得一提的是，就在前兩天，南京、青島同時出台政策，強化原有的房地產調控措施。其中，南京將“限購令”的範圍擴大，青島則首次推出限購措施。從國務院研究室副主任韓文秀17日的“相信地方政府會對房價上漲勢頭采取措施”的表態看，今年熱點城市的房地產調控必然趨嚴，力求實現樓市趨於平穩的局面。
認房又認貸嚴上加嚴
具體來看北京樓市新一輪調控政策，可以歸納為“三大手段”，即居民家庭名下在北京市已擁有1套住房，以及在北京市無住房但有商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，購買普通自住房的首付款比例不低於60%；購買非普通自住房的首付款比例不低於80%；暫停發放貸款期限25年(不含25年)以上的個人住房貸款(含公積金貸款)。另外，企業購買的商品住房再次上市交易，需滿3年及以上，若交易對象為個人，按照北京市限購政策執行。
“嚴上加嚴，不僅僅是有房，只要有貸款購房記錄，也就失去低首付購房資格。”中國房地產研究會市場委員會副主任、中國房地產數據研究院執行院長陳晟如此評點此次調控政策的“殺手鐧”——認房又認貸。
記者注意到，雖然文件在“認貸”環節沒有特別指出“異地貸款者”，但是從北京住建委出台政策後的表述來看，異地貸款者應同樣適用。
亞豪機構市場研究部總監郭毅認為，房、貸“雙認”這一招力度空前。“不發放25年以上貸款，提高了按揭門檻，從而變相加大了首付額度，相應的收入門檻也就提高了。”而要求企業賣房必須持有3年以上，則覆蓋了企業炒房這一“調控盲區”，進一步彰顯政策的精度和力度。 |
