17日，廣州公布《廣州市加快發展住房租賃市場工作方案》，將出台16條措施全力推進住房租賃市場發展。“租賃16條”亮點頗多，對市民而言，租房者子女可就近讀書，進一步落實租購同權，由此產生的學位房租金變化值得關注。
廣州市政府重磅發布此方案，從商改租、入學、稅收、水電等多個方面對住房租賃進行大力扶持，其中明確賦予符合條件的承租人子女享有就近入學等公共服務權益，保障租購同權。也就是說，只要在廣州，不管是承租人子女，還是學區房子女，享受同等權利，都可以就近入學。這一消息讓不少人欣喜若狂，認為樓市將在這一刻發生歷史巨變。
對於在外省工作的人來說，房子一直是個很大的現實難題，尤其是在北上廣這樣的一綫城市，除了結婚生子需要房子，孩子的教育問題也與房子深度捆綁，多少人因此不得不選擇回老家。廣州這一方案，似乎解決了不少人如鯁在喉的“學區房”問題，因為買房與教育資源終於脫鈎了，沒有房，小孩現在也照樣可以上學了。因此支持者紛紛表示：租購同權這種國際通行做法切實保障了外來人口在本地受教育的權利，并對未來有著超乎尋常的深遠意義。
但，是不是真的如此？夢想與現實之間究竟還有沒有差距？仔細梳理一下政策淵源，或許興奮之餘仍有憂慮。首先，這一新規限制較多，門檻也不低，比如文件明確劃定了三類人：1.廣州戶口；2.人才綠卡持有人；3.符合市及所在區積分入學安排學位條件的外來人員。但這三類人本身不需要借助這項方案，其子女也能享受就近入學的資格。
而目前各地“就近入學”的原則有一個順序，第一順位是房戶合一，第二順位是房主，第三順位才是租戶。衆所周知，每個城市的“學區房”存量都極為有限，即便是幸運地租到了學區房，還得有“學位有餘量”這個條件，一般來說，好學校的學位從來都是“一票難求”，連地段內的業主都很難順利入學，又如何有多餘的學位統籌給租戶？另外，“就近入學”不等於“最近入學”，就算你租到了學區房，如果因為你相中的優質學校學位不足，那麼仍然有可能會被統籌到其他學校入學，畢竟按照以往政策解讀，方圓三公裡以內都算就近入學。從來沒有政策明說你租住的房子所屬學位就是你能入學的學位。 |
