近日，北京出台共有產權住房征求意見稿（下稱征求意見稿）引起了各方關注。未來可能會有更多的城市效仿，共有產權住房在全國推廣或許只是早晚的事情。但對於普通百姓來說，共有產權住房還有許多疑惑待解，其中，大家關注的重點是價格、產權比例、出租以及轉讓等內容。
價格、產權比例如何確定
共有產權住房的價格肯定是大家最關心問題之一。之前默認的是，自住房價格大約為周圍房價的七成，未來再轉讓時也按照差價中的三成補交費用。一個是市場價，一個是差價，二者不能簡單相加等於全部。但是以後共有產權的房子，就不是這個算法了。從大前提看，共有產權住房項目的銷售均價，應低於同地段、同品質普通商品住房的價格，以項目開發建設成本和適當利潤為基礎，并考慮家庭購房承受能力等因素綜合確定。銷售均價在土地供應文件中予以明確。開發商依據銷售均價，結合房屋樓層、朝向、位置等因素，確定每套房屋的銷售價格，價格浮動範圍為±5%。
既然是政府和購房人共有產權，那麼雙方的各自產權份額如何確定？
征求意見稿中指出，購房人產權份額，參照項目銷售均價占同地段、同品質普通商品住房價格的比例確定；政府產權份額，原則上由項目所在地區級代持機構持有，也可由市級代持機構持有。簡單來說，就是看搖號、選房時該項目周邊同地段、同品質普通商品住房價格，以這個價格來計算，共有產權房供地時定的價格占多大的比例，購房人的產權份額就占多大比例。
舉個例子，某個共有產權住房，供地的時候確定將來的銷售均價為3萬元/平方米，在搖號、選房時該項目周邊同地段、同品質的普通商品住房價格是4萬元/平方米的話，那麼購房人占有的產權份額就是四分之三，也就是75%，另外25%則是政府占有的產權份額。
征求意見稿規定，共有產權住房項目銷售均價和共有份額比例，應分別在共有產權住房項目土地上市前和房屋銷售前，由代持機構委托房地產估價機構進行評估，并由住建委同市發展改革委、市財政局、市規劃國土委共同審核後確定。評估及確定結果應面向社會公開。 |
