北京市住建委日前會同北京市發展改革委、北京市財政局、北京市規劃國土委聯合起草《北京市共有產權住房管理暫行辦法》，并向社會公開征求意見。“共有產權住房”迅速成為一個高頻詞匯，受到輿論的高度關注。
實際上，“共有產權住房”并不是一個新詞，早在2007年，江蘇淮安在全國首推共有產權住房；上海於2009年啓動共有產權保障房的建設項目；2014年，住建部等六部委將北京、上海、深圳、成都、淮安、黃石作為共有產權住房試點城市。
在業內專家看來，與一些城市將共有產權住房配售給住房困難家庭，作為住房保障的托底政策不同，北京的共有產權住房政策則是通過對原有自住房政策升級，用更嚴謹的政策設計，最大限度支持夾心層首次購房需求，滿足無房家庭住房剛需，從而完善住房多層次供給體系，落實“房子是用來住的，不是用來炒的”定位。
“北京推出了共有產權住房，對於完善住房保障體系、完善住房制度，建立房地產調控長效機制，支持中端購房，抑制投機，促進公平，具有重大意義。”北京市房協秘書長陳志說，北京推出的共有產權住房制度在探討房地產市場長效機制的推進上，又邁出了一大步。
“7月，國家不斷推進的‘租賃’試點工作是為了保障‘居者享其權’，8月，從北京開始的‘共有產權房’就是為了保障‘居者享其房’。”安居客房產研究院首席分析師張波表示，北京這次征求意見稿中，“共有產權房”明確了分房人中比例，即各區房源要有30%給到“新北京人”，這是北京外來人口居住權最為數據化的保障方式。同時對於有過住房轉出記錄的家庭，也不能申請共有產權房，也堵住了可能存在的一些漏洞。
“值得一提的是，上海在共有產權住房上行動得較早，但截至2016年年底，上海市共有產權保障住房累計簽約家庭只有約8.9萬餘戶。北京未來是否能讓更多人‘居者享其房’，我們拭目以待。”張波說。 |
