4月22日晚，海南發布《關於進一步穩定房地產市場的通知》，宣布即日起海南實行嚴格的限購政策，在已出台限購政策的基礎上，實施全域限購。無獨有偶，日前發布的《雄安新區規劃綱要》，亦明確提出雄安將規劃新型住房保障體系，建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度，嚴控房地產開發，建立嚴禁投機的長效機制。
對於海南而言，揮別房地產無異於“壯士斷腕”。最近十年來，房地產一直與旅游業同為海南兩大支柱產業。以2017年的數據來看，海南全省房地產業銷售金額達到2713.72億元，房地產行業增加值在2017年占據了海南省地區生產總值（GDP）的9.8%，居各行業之首，稅收貢獻更是達到50%以上。
但海南必須擺脫對房地產的依賴。一方面，當中央決定將海南全島建設自由貿易試驗區和改革開放新高地時，就明確海南經濟未來要以發展旅游業、現代服務業、高新技術產業為主導；另一方面，房地產依賴不可持續，世界上也沒有任何一個地區、城市能一直將房地產作為支柱產業。
雄安新區建設也以高質量發展為目標，在房地產方面，將改變過去許多城市依賴土地財政的模式。一年來，雄安依法收回待開發土地520多平方公裡，經受住了炒房、炒地、炒戶籍、炒房租等多重考驗，避免了社會投資借機炒作、抬高建設成本。未來擬試行以公租房、廉租房為主的建設模式，沒有固定住宅用地，沒有商品房交易，旨在成為一個萬衆聚集租賃型新都市，徹底克服長期困擾國人的空城問題和大城市病問題，探索城市發展新路徑。
實際上，中國經濟早已到了必須擺脫房地產依賴的關口。過去一年多以來，決策層一再重申要建立房地產健康發展的長效機制。在嚴厲調控政策的作用下，熱點城市房價降溫明顯。國家統計局近日公布了3月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況，其中最大的亮點在於一綫城市二手住宅銷售價格首次出現同比下降。
以往，當一城一地被重點規劃時，房價立即被炒高，這種現象給當時經濟發展帶來不少負面影響，且背後隱憂不少。一方面，不少地區房產已經飽和甚至過剩，通過漲價預期讓民衆湧入購買，雖然可以增加地方政府收入和經濟數據，但長遠來看，對經濟和民衆生活并不是一件有利的事。 |
