監管部門發布金融支持房地產的16條政策，引起強烈關注。消息顯示，央行、銀保監會近日發布了《關於做好當前金融支持房地產市場平穩健康發展工作的通知》（以下簡稱《通知》）。其中提到，鼓勵信托等資管產品支持房地產合理融資需求。
此前，房地產信托融資受到較多限制，如今轉向“鼓勵”，將有哪些重要意義？與此同時，受地產行業調整、房企信用頻頻“爆雷”影響，房地產信托成信托行業“違約大戶”，政策之下，地產信托融資局面是否會破冰？
鼓勵信托等資管產品支持房地產合理融資需求
這份《通知》涵蓋了保交樓、開發貸、信托貸款、貸款展期等支持房地產的內容，受此利好消息影響，周一（11月14日）股市開盤，地產股集體大漲。
值得關注的是，在《通知》中，信托融資單列一條：“鼓勵信托等資管產品支持房地產合理融資需求，鼓勵信托公司等金融機構加快業務轉型，在嚴格落實資管產品監管要求，做好風險防控的基礎上，按市場化、法治化原則支持房地產企業和項目的合理融資需求，依法合規為房地產企業項目并購、商業養老地產、租賃住房建設等提供金融支持。”
實際上，在過去幾年，由於大規模資金違規進入房地產領域，房地產信托融資遭遇嚴監管，政策文件以及窗口指導多以壓制為主。
2017年底，銀保監會發布的《關於規範銀信類業務的通知》明確指出，商業銀行和信托公司開展銀信類業務，應貫徹落實國家宏觀調控政策，遵守相關法律法規，不得將信托資金違規投向房地產、地方政府融資平台、股票市場、產能過剩等限制或禁止領域。
此後，信托業整頓成為銀保監會的重點工作。2019年，針對部分信托公司房地產信托業務增速過快、增量過大的情況，銀保監會曾對十家信托公司開展了約談警示。當年，20餘家信托公司被開罰單，多為房地產業務不合規。 |
