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中國買家逐獵紐約樓市 曼哈頓地標建築受青睞

http://www.chinareviewnews.com   2013-01-28 07:25:46  


  中評社香港1月28日電/僑報報道,對於全美的房地產商來說,這幾年,來自中國的買家最讓他們跌破眼鏡。全美房地產經紀人協會(NationalAssociationofRealtors,NAR)最近一份年度報告顯示,中國人已連續兩年成為美國海外第二大買家,僅次於美國人的鄰居——加拿大人。
 
  中國人購房 ——緣何青睞美國?
 
  近年從投資出租到買房自住,從個體到企業,越來越多的中國人把房地產投資目光轉向美國,那麼是什麼因素促使中國買家把投資熱點轉到美國呢?
 
  紐約長島首家華人地產經紀公司——安居地產老板潘琳表示,說到這個問題,可以先對比一下中美的住宅。首先,從土地產權來說,中國為70年,在美國,如果依法繳納地稅,物業可以永久持有;從房價與年收入比來說,中國人要攢更多年的錢,才能購置一套房產;從房屋價格看,中國已達到歷史高位,而美國正處於低位;在中國許多城市,政府還採取行政手段限購,而美國是市場經濟,任何人都可以購房。從以上對比就不難理解,為何有那麼多中國人到美國買房。
 
  至於更深層次的原因,綜合蘇富比國際地產高級華人合夥人、任寰國際置業顧問團隊(Chloe ren& Associates International)帶頭人任寰和潘琳的分析,主要有以下幾個因素:
 
  1、美國房價處於低谷且美元疲軟:全美房地產經紀人協會的統計數據顯示,2006年以來,美國房價幾乎連跌6年,僅2009-2010年間有輕微上漲。2006年,全美房價的中位數為22.19萬美元。到了2012年,全美房價的中位數已經跌至16.5萬美元。其次,美國經濟疲軟,導致美元走低,2006年,美元與人民幣匯率比價為1:8左右,到2012年,匯率比價已經跌到大約1:6。在此推動下,中國人在外國人赴美買房的大潮中,表現搶眼。統計數字顯示,2007年,中國人在美國的購房開支僅占所有外國人在美國購房開支的5%。2012年,這一比例躍升至11%,中國人成為美國房產第二大海外買家。
 
  2、規避政策風險:許多中國買家認為,美國房產市場已經發展了上百年,政策穩定和土地的永久產權可確保投資的長期收益不會出現問題。
 


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