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| 受新盤開售影響，美孚新對上周末只錄得1宗成交。 資料圖片 |
中評社香港3月20日電／剛過去的上周五及周六兩日，新盤狂沽千夥，加價也擋不住上車狂潮。新盤吸盡購買力，令二手市場再次被搶風頭，各區指標屋苑睇樓量進一步放緩，二手交投再陷僵局。上周末，四大代理商分別錄得4宗至17宗總成交個案，僅利嘉閣和中原成交個案微升，其餘較前一周均減少4宗交投。
業主惜售 叫價進取
香港文匯報報道，港置行政總裁李志成表示，隨新盤陸續推出，料購買力仍向新盤傾斜，二手交投量將持續放緩。市場購買力未有因美國加息而受到影響，熾熱的樓市氣氛持續，同時令二手業主持惜售態度，叫價較之前更積極進取，議價空間進一步收窄。
而議價空間收窄，二手盤源有限，可能令二手交投再陷“價升量跌”局面。美聯物業住宅部行政總裁布少明認為，近月交投持續回暖，導致藍籌屋苑放盤賣一個少一個，資金流入相對低水的二、三線屋苑，準買家為買心頭好，多客爭一盤、不睇樓入巿、追價接貨等無所不用其極，以追逐有限盤源，後續極有可能出現新高價浪潮。
不過，也有代理對二手市場持樂觀態度。中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑表示，新盤以500萬元至600萬元的細銀碼單位最為搶手，同步帶動二手市場上車盤交投氣氛，預計本月樓市成交續旺。利嘉閣地產總裁廖偉強亦認為，未來二手市場整體交投量會有增長。
美孚僅錄一宗成交
周末九龍區兩個新盤矚目開售，導致區內二手睇樓客驟減。中原地產西九龍美孚萬事達第三分行經理梁植霖表示，受到鄰近南昌站新盤開售影響，美孚新周末成交表現平平，只錄得1宗成交。
對於一二手市場間的競爭，布少明則相信二手樓競爭的優勢會逐漸被新盤削弱。他分析，第二季發展商或會把握低息環境及新一輪升浪加速推盤，戰線由九龍及新界區蔓延至港島區，以快打慢搶吸向隅購買力，新樓選擇多元化，二手縱然有“即買即住”優勢，惟盤源日缺，業主叫價進取，巿場可承造9成按揭的400萬元上車盤源愈益枯竭，進一步削弱二手樓競爭優勢。 |
