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樓市降溫？賣家中介買主：誰在觀望？

http://www.CRNTT.com   2016-10-10 10:18:02

“我愛我家”熱線客戶咨詢量明顯增多。受信貸收緊影響，預計將有2-3成客戶有可能取消或延緩換房計劃。 　　在天津，從“我愛我家”國慶期間二手住宅實際交易量來看，與9月同期相比減少50%。客戶方面，非津籍客戶受限購影響較大，需求量預計比上月將減少20%-30%。 　　業主方面，雖然主動降價的現象尚未出現，但漲價的衝動已經得到一定抑制，業主掛牌報價更加理性。 　　在蘇州，國慶期間二手住宅交易量明顯減少，咨詢了解新政策的客戶多，但出手的大幅減少，市場降溫態勢明顯。 　　業內人士指出，通過限購，可以抑制部分城市非理性購房群體，特別是部分跨區域投資性購房者以及多套房置業者；通過限貸，可以制約部分非剛需群體資金來源。與此同時，多數城市開始積極擴大土地供應，在一定程度上穩定市場預期。 　　賣家、中介、買主：誰在觀望？ 　 “假期樓市冷清也有可能是受出游影響。下一步銷售策略和價格是否會調整，還不好說，要看市場反應。購房者在觀望，我們也在觀望。”北京豐台區一個住房項目的銷售人員張先生介紹。 　　記者走訪北京朝陽、東城、豐台多家中介門店，與新政策出台前門庭若市相比，這些中介機構雖然沒有休息，但冷清不少。 　　作為“新杭州人”，在杭州武林商圈一家股份制商業銀行工作的小馮，隨著這輪樓市暴漲與調控，心情猶如坐過山車。參加工作兩年來，小馮陸陸續續看過不少房子，還在猶豫是否入手時，卻發現杭州房價已經站在山崗上。杭州出台樓市調控措施後，小馮越發勤快地看房子，打算在樓市價格適當回調時出手。 　　國慶期間，通過“我愛我家”達成的新增合同簽訂量、新增客源量、新增房源量、新增帶看量等數據全線回落，市場明顯降溫。 　　杭州透明售房研究院院長方張接認為，國慶黃金周並非工作日，成交數字參考意義受到限制。杭州此前已經密集出台相關調控措施，一定程度上限制了投資性需求，但力度仍然偏寬鬆，市場對後期政策加碼有預期。預計杭州樓市十月成交將受到較大影響，呈現“量縮價穩”態勢。“多種因素叠加，購房者觀望情緒開始變濃。”浙江大學房地產研究中心主任賈生華教授表示，在房地產市場面臨風險的形勢下，進一步出台抑制性調控政策很有必要。

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