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樓市降溫？賣家中介買主：誰在觀望？

http://www.CRNTT.com   2016-10-10 10:18:02

總體來看，本輪政策有望取得積極效果，防止市場非理性發展。但各城市在出台政策時，也應考慮到剛需群體的合理置業需求，進行針對性區分，維護市場理性運行，避免出現大的波動。 　　從一線往四線張望：“拐點”到了嗎？ 　　“歷時18個月，一路飄紅的一線樓市即將迎來拐點。”偉業“我愛我家”集團副總裁胡景輝說，據偉業“我愛我家”市場研究院統計，北京區域，10月1日-6日，新建商品住宅(不含保障房)網簽量僅為204套，與9月同期相比大跌73.7%，與去年同期相比下跌42.2%。10月1日-6日，二手住宅網簽量僅為152套，與9月同期相比大跌96.5%。 　　“預計後續還將有更多城市升級樓市調控政策，樓市政策拐點已經出現。”中原地產首席分析師張大偉認為，這一輪限購政策，對外地戶籍的購房資格和信貸資格開始收緊，意味著調控從過去的一線蔓延到二線城市。預計樓市很可能從北京等一線城市開始降溫。 　　業內分析認為，從各地集中出台的調控政策看，主要以二線城市為主，而且基本都是前期房價漲幅較高的城市。從出台政策的城市特點看，可以判斷，未來還將有多個城市加入調控行列。 　　調控政策密集發力，房價會降嗎？易居中國研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為，中國樓市政策的拐點已在今年第四季度正式開啟，而市場拐點會在明年，2017年第二季度部分城市或有“量價齊跌”的現象出現。但必須認識到，此類市場拐點是周期性的，而非實質性下跌。 　　一些業內人士認為，樓市後市成交量或將回落。“四季度成交下滑是大概率事件，今年在成色十足的‘金九’之後，‘銀十’的成交量會明顯下滑。”一些業內人士預計，通過政策調控，房價過快上漲的勢頭將得到遏制。“預料房價將逐步回落，努力回歸到合理區間。”張大偉說。

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