“房價能降嗎？”這是限購令發布後，普通老百姓的第一反應。限購令除了遏制實際的購買需求外，對買房人的心理影響也是比較明顯的，因此專家認為，南京房價接下來會有一個趨穩的過程。張輝認為，政策出台將會在很大程度上對高地價高房價形成威懾，打擊市場的預期和人氣，部分不被限購的買房人可能也會因此陷入觀望，這對於穩定房價很有好處。
吳翔華也表示，作為本次限購的重點，新建商品房價格預計漲幅會趨緩，但房價下降估計還需要一段時間。而二手房，因為本地人不限購，又不受限價令約束，可能會有明顯上漲。
3二手房會不會火？優質次新房、學區房會更受歡迎
昨天微信朋友圈流傳的段子稱，限購後二手房市場將火，吳翔華認為，這一說法基本正確。“南京剛剛拍出的20幅住宅地塊都規定了現房銷售的要求，明年新建商品房的供應就會出現短缺；新房有限價令的約束，買到就是賺到，所以爭搶者眾多，開盤動輒一兩千人搶房，有錢也買不到；再加上現在有兩套房的本地居民限購新房，但二手房你想買八套十套都不限。這三大因素決定了，可能會有不少買房人轉向二手房市場。”
“二手房尤其是優質板塊的次新二手房、學區房等會更受歡迎，”張輝判斷。
4剛需買房是容易了還是難了？有利不利因素都存在
遏制投資投機需求，不僅是給瘋狂的樓市降溫，也可以保證將有限的供應提供給剛需人群。業內人士認為，由於房價上漲較快，大量投資投機客湧入，既無資金實力又無人脈資源的剛需成為樓市最弱勢的群體。新政對有兩套房的本地人限購新商品房，可以避免“限價紅利”被炒房客拿走，有利於剛需一族。但另一方面，剛需一直是二手房市場的購買主力，本地人二手房不限購，有可能將投資客趕到二手市場，從而助推房價的上漲，這對剛需購房又是一個不利因素。
5“離婚潮”會出現嗎？要看市場能不能得到有效控制
南京限購令發布後，網上便流傳開來各種規避手法的段子，本地人假離婚買房，開發商買下自家房子變成二手房再賣，外地人買一套房遷了戶口變南京人再買等等。特別是假離婚，向來被視為破解限購限貸調控和享受貸款、稅收優惠的利器，接下來會不會出現“民政局很忙”的離婚潮現象？
“完全有可能，離婚以後不但可以獲得購房資格，還可以享受到首套房貸款和稅收的優惠，所以不排除會有人鑽空子，而且這種政策的缺口難以避免，因此，這也會令限購令的效果打折扣，”吳翔華表示。
“想要規避調控，都能想到辦法。調控真正的影響在於改變預期，如果公眾意識到盲目投資樓市的風險，對房價上漲的預期改變，那麼還會去假離婚買房嗎？就像2011年南京首次實施限購令之後，樓市迅速跌入冰點，一兩年都緩不過勁來，那時候還有人動各種腦筋繞限購嗎？所以會不會出現離婚潮，接下來市場的走勢很關鍵，要看觀望能否形成，投資熱能否降溫，預期是否可以改變，”一位業內人士指出。
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