顯然，在宅基地或集體經營性建設用地入市的程序方面，由農村集體經濟組織與開發商等直接對接，政府主管部門不再參與收益分配，更多的是承擔監管責任。
如去年10月，鬆江區泗涇鎮一宗占地面積2.1萬平方米的集體經營性建設用地，其70年使用權被華潤以1.25億元競得。與以往不同的是，該宗土地的出讓人為“上海鬆江區泗涇經濟聯合社”。
而在更早前，上海還開展過集體經營性建設用地建設租賃住房的探索。如位於閔行區七寶鎮的“聯明雅苑”項目，其400餘套房源由村民集資8000餘萬元建設，並由村集體下屬企業統一運營，每戶村民年底分紅2萬～3萬元，年租金回報率高達15%。
“宅基地入市的有條件鬆綁，不僅將緩解宅基地閑置現象，盤活農村存量土地資源，還會進一步放大宅基地價值，調動村集體經濟組織的積極性，增加農民財產性收入。”嚴躍進向記者表示。
自然資源部的數據也顯示，到去年底，33個試點縣（市、區）共騰退出零星、閑置的宅基地約14萬戶、8.4萬畝；集體經營性建設用地已入市1萬餘宗，面積9萬餘畝，總價款約257億元。其中還提到，“增加了農民土地財產收入”“推動了農村土地利用和治理水平”等。
（來源：新浪新聞） |
