看點1
本輪樓市風險仍然可控
報告稱，當前住房市場風險整體高於2010年，估值過高的住房市場將極有可能出現房價增速放緩甚至是房價下跌的情形。本輪樓市過熱主要集中於一線城市與部分二線城市等熱點城市，無論是熱點城市房價的上漲幅度還是風險的積累程度，均已超過2009－2010時期。
當年的統計顯示，2009年10月份北京商品住宅的成交均價達到15891元／平方米，比9月份環比上漲了1514元／平方米，漲幅達10.5%；與2008年同期同比上漲了3563元／平方米，漲幅達28.9%。而且在房價快速上漲的同時，當年仍然出現供不應求，許多樓盤開盤即售罄，甚至出現托門子、找關係還買不到房的現象。
報告主編、中國社會科學院城市與競爭力研究中心主任倪鵬飛認為，全國樓市總體風險仍然處在可控的範圍，主要指標沒有超越風險控制線。儘管必須高度關注房貸存量年均31%的超高增長，但中國的總體房貸杠杆率及全民負擔能力目前還未超出合理範圍。如果考慮到中國收入差距，投資和投機中多是高淨值人群，這個風險應該更低一些。另外，本輪過熱是局部不是全局性的。主要集中在一、二線城市和大都市周邊區域三、四線城市。
11月29日，萬達集團董事長王健林在印尼接受外媒採訪時也表示，中國的房地產有泡沫，但不會崩盤。
看點2
應引導樓市“軟著陸”
報告指出，基於當前房地產市場與宏觀經濟環境及未來走勢，房地產調控的目標：總體上引導市場實現溫和調整，迫使一、二線城市樓市降溫實現“軟著陸”，促進三、四線及以下城市繼續去庫存。
除了完善後續補調準備，報告還提到，要完善“分城施策”、“協同作戰”。因為在房價合理增長條件下，一、二線城市樓市對三、四線城市具有風向標意義，能帶動三、四線及以下城市去庫存。但在過快增長狀態下，兩者存在零和關係，一、二線城市價格高漲將導致三、四線需求向一、二線轉移，從而增加其城市的空置和庫存。
中國社會科學院金融所國際經濟與金融研究室副主任蔡真認為，防風險並非“保房價”，防風險情況下，對房市要做的是使波動的水變成平靜的水，導向實體經濟，金融支持供給性結構性改革，讓它找到新興行業有回報的地方，才能改回來。他建議，採取資本項目管制，讓房產資金導向實體經濟。
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