看點3
政府激勵制度有待健全
報告稱，地方政府消極調控是房價暴漲和市場恐慌的重要原因。在“9·30新政”之前，熱點城市地方政府基本採取消極調控的方式。例如，部分熱點城市並不存在去庫存問題，卻通過饑渴性土地供給方式，導致土地供應相對不足，製造土地供應緊張局面，引發民眾恐慌，並趁機出讓土地，獲得大量土地出讓金。
倪鵬飛分析，去年12月份中央經濟工作會議提出，樓市調控是分層次施策，一二線城市還是以抑制投資投機為重點，去庫存還是三四線城市，但一些一二線城市沒有庫存，採取去庫存政策；三四線城市有庫存，但為了經濟增長，增加投資，賣地增加財政收入，去庫存的基礎上又加庫存。因此，導致價格的暴漲和市場的恐慌。
報告認為，目前整體來看炒房激勵機制並沒有變，政府激勵制度有待健全，土地政策不太給力，金融清償對違規資金進入房地產領域清償還沒有展開，限購政策作用有限，並且有副作用。因此，總體判斷，樓市調控短期效果比較明顯，但長期效果還有待於觀察，屬於謹慎樂觀。
中國人民大學國家發展與戰略研究院執行院長劉元春在接受媒體採訪時也表示，明年可以在土地政策上面做更多的文章。比如說一二線加大土地供應程度，通過土地價格的下調，來調整一二線房地產的上漲速度。
■ 數據
風險城市前十 7城新房價格漲幅超20%
看著日趨上漲的房價，張樂（化名）感到十分忐忑。“房價一漲，首付也立刻多了幾十萬。”
2011年入職的張樂從去年起將買房提上了日程，“年初的時候已經有了自己中意的範圍，也看中了幾套房子。本想年中納稅滿5年之後就買下來。”
不曾想過了春節之後，突然一波暴漲席捲了一線城市。多出的數十萬首付已經徹底將張樂擋在了購房的門檻之外。“現在只能考慮向更遠的地方遷了。”張樂沮喪地說。
根據易居研究院智庫中心公布的數據來看，自今年以來，報告中提及的10個估值風險最突出的城市中，有7個城市的新建商品住宅均價漲幅超過了20%。
數據顯示，截至9月，合肥的新建商品住宅均價已達到了14034元／平方米，較今年1月時的9215元／平方米上漲了52.29%。福州以31.24%的均價漲幅位列其後。上海、北京、南京、天津、深圳5座城市的新建商品住宅均價也同比上漲超過20%。
隨著國慶之後，多地調控政策的出台，部分城市的樓市量價開始出現下行。易居研究院智庫中心統計顯示，截至10月31日，10月上海新建商品住宅成交面積80萬平方米，環比減少16%。
另據中原地產統計，截至10月31日，10月全月全國合計出現單宗土地成交金額超過10億的地塊27宗、超過5億的地塊65宗。與市場最火熱的7、8月份相比，已經明顯減少。
（來源：新京報） |
