而中國指數研究院3月1日發布的研究數據表明，2月百城住宅價格同比上漲2.48%，連續第三個月上漲且漲幅擴大1.28個百分點；環比上漲0.83%，自2012年6月連續第九個月環比上漲，房價上漲城市個數亦較前月增加。
房價上漲預期不斷增強，是促使國務院再度發文強調繼續做好樓市調控的原因。此次調控最高深的玄機，就在於改變市場的預期。最近一段時間以來，在市場信息出現誤導的形勢下，房地產開發商不斷造勢，提升市場價格預期，也讓投資炒房資本不斷投入市場，導致房地產調控進一步複雜化。因此，中央此次加強政策落實，並突出政策的針對性，給市場那些“樓市調控放鬆”的論調潑了瓢冷水。
事實再一次證明，中國目前的房地產調控是歷史性的，緊縮調控不會輕易放鬆。從2005年以來，“國八條”、“國六條”、“新國十條”等一系列文件，基本上主導了中國房地產市場的走向，而維持房地產調控的連續性和穩定性，是新一輪房地產調控政策的重要思路。
從中央經濟工作會議提出繼續堅持房地產市場調控政策不動搖，到住建部負責人去年年底表示，2013年要堅定不移地搞好房地產市場調控，繼續貫徹落實好既有調控政策，繼續實行限購措施，堅決抑制投機、投資性住房需求，這些都昭示了中央今年繼續房地產調控從緊的基調。
這一輪房地產宏觀調控，與此前房地產市場的不正常升溫有關，一定程度上，也應當與房地產領域的腐敗交易，與近期密集曝光的“房叔”、“房姐”等官員腐敗案件有關。近年來各地查處的一些貪官，許多人都擁有幾套、十幾套甚至幾十套住房，住房成為腐敗分子積累財富或洗白贓款的主要渠道。在此背景下，住房信息聯網將成為助力反腐敗的一個手段，查處房地產領域的腐敗交易和官員違法擁有住房，將成為反腐敗鬥爭的一個重要方面。
中國經濟社會發展積累的一些深層次矛盾，現在到了必須認真解決的時候。作為一個涉及面廣、集納度高的綜合性產業，房地產行業存在的各種問題，在經濟社會諸多矛盾中具有高度的代表性。中央持續出手加強宏觀調控，不是要簡單地將房價壓下去，而是要以此推動解決深層次矛盾，促進經濟社會的戰略轉型。
從這個意義上說，此次出台“國五條”及實施細則是一個重要的信號，本輪嚴厲調控或將超出不少人的預期，房地產調控政策不會輕易放鬆。正如全國人大代表胡葆森所言，我們國家經濟結構深層次問題太多，不單單是房產的問題，還有更多的問題，在這種形勢下，樓市調控是很有必要的，房地產商不能總是站在自己的角度去考慮問題。 |
