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| 成交量低迷，中國樓市何處去？（資料圖） |
中評社香港7月29日電／中國房地產市場像個缺乏獨立品格的面人，政策想怎麼捏就怎麼捏。但政策決策者終究會體驗到市場規律的利齒。
英國《金融時報》7月29日載文《放棄房地產的“政策市”幻想》，文章說，可笑的房屋限購政策即將終止，目前有越來越多的城市放鬆了限購。取消房地產限購是對既往政策糾偏，對此不必大驚小怪。7月25日，隨著西安、無錫明確鬆綁限購，在全國46個限購城市中，已經有23個城市對限購政策進行了微調。未來隨著地方財政更加艱辛，房產稅等長期政策出台，徹底取消限購並非不可能。就象推出限購並沒有抑制房地產市場熱度一樣，放鬆限購也沒有扭轉房地產頽勢，最新的一二手房環比價格依然下挫。
在經歷了十年屢調屢漲的歷史後，中國房地產市場的決策者應該承認，決定房地產價格的是投資收益預期，決定收益預期的是房貸成本與房產稅等持有成本。屢屢出台房地產政策除了彰顯權威、呼應民意外，無外乎加劇房地產上升趨勢中的短期震蕩。
房地產價格上升是貨幣注水的必然產物，房價與廣義貨幣上漲趨勢一致，不僅房地產，廣義貨幣發行量增加幾乎推出了所有的投資品種，從煤礦到有色金屬，一些高端投資品比房地產價格上漲更快，從緬甸公盤價格看，翡翠價格十年上漲十倍。
以前的房地產行政調控沒有起到效果，今後的行政調控手段依然不會起到效果，取消限購不會改變趨勢。對房地產而言，貨幣發行數量穩定，房貸利率上升，未來有房產稅預期，不利於預期改變。
目前基礎貨幣發放數量下降，強制結售匯為主的基礎貨幣投放方式發生根本轉變。6月金融機構外匯占款為29.45萬億元人民幣，環比減少883億元，這是兩年以來最大的單月降幅。並且，銀行代客結售匯順差數據948億元人民幣與當月金融機構新增外匯占款負增長883億元人民幣大幅偏離，說明對外投資大幅增加。同時，國家開發銀行從央行獲得三年期1萬億元的抵押補充貸款，這筆萬億資金分三年進入國開行金融住宅事業部，專門用於棚改。這種類似於基礎貨幣，卻又是離奇的定向投放，印證普通房地產市場不可能得到大量資金的滋潤。 |
