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| 專家認為，上海在2016年的表現將超過深圳。（資料圖片） |
中評社香港6月2日電／分析人士說，隨著進一步實行強有力刺激措施的希望減小、有選擇的監管收緊抑制需求，中國內地房地產市場的複蘇可能是脆弱的，目前的周期性回升很可能在今年第二或第三季度停止。
據香港《南華早報》5月31日報道，巴克萊公司的分析師們說，今年中國房地產市場開端良好，隨著信貸迅速擴張，旺盛的需求推動了住宅銷售，但是這種複蘇可能是無法持續的。
這些分析師在一份報告中說：“目前的住宅市場周期已經持續了39個月，可能在2016年第二或第三季度結束，這意味著最近的住宅市場回升和強勁的住宅銷售會在未來數月發生逆轉。”
他們還說，2006年以來內地住房市場的前兩次周期平均持續時間為41個月。
根據國家統計局的數字，自2016年初以來，中國的住房市場一直很興旺，1-4月份，商品房銷售同比增長36.5%，遠高於去年同期的6.5%。
住宅銷售尤其旺盛，同比增長38.8%。房屋新開工面積增長21.4%，而2015年全年收縮了14%。
因此，開發商正增加支出，今年1-4月房地產開發投資增長了7.2%，而2015年全年的增速僅為1%。
巴克萊的分析師們說，隨著信貸迅速擴張，房地產市場的繁榮支撑了最近中國經濟增速的穩定。然而展望未來，他們估計住宅市場會在今後幾個月內降溫。
他們說：“我們的預測表明，即便今年到目前為止住宅銷售旺盛，但中國住宅市場供應過剩的狀況將繼續抑制新的投資。”
巴克萊說，除了中小城市供應過剩外，住宅需求也受到“人口結構變化和更多限制性政策”的制約。 |
