中原地產首席分析師張大偉告訴記者，固安相比燕郊優勢較為明確，還有第二機場的利好，但最近固安市場相對比較平穩，主要是由於固安靠近北京大興，大興市場降溫，固定也就沒有上漲的動力。從庫存看，固安的庫存也比較大。如果當地依然只重視住宅房地產開發，不抓緊引入產業，未來對經濟或非常不利。
政府曾整治“五證不齊”
“大哥，咱們北漂買個房不容易，千萬不能被那些沒證（五證不全）的開發商給忽悠了。”永清縣一家名為“公園壹號”樓盤設在固安的銷售點的一位售樓員告訴《每日經濟新聞》記者。
據了解，上述銷售員所指的“五證不齊”的樓盤在固安有所存在，而“五證”是指房地產商在預售商品房時應具備 《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》。
《中國房地產報》2013年6月的一篇報道顯示，當時固安的一些在售樓盤存在“五證不全”的情況。而在走訪中，一些樓盤銷售人員向記者稱，當地部分樓盤目前仍然存在“五證不全”的情況。
記者還發現一個很特別的情況。當記者來到一處樓盤時，該樓盤的售樓員均有這樣的一段大致相同的開場白——“先生，您了解固安嗎？我們是個五證齊全的項目。”
上述“公園壹號”銷售人員還表示，雖然一些樓盤在售樓處掛了“五證”，但那是別的樓盤的證件，購房者是看不出來真假的。
“匯元•雅居”售樓處的一位銷售人員直言，固安大大小小售樓處有30多家，但只有部分是五證齊全的項目。
“鉑悅山”、“水木清華”、“金海城”等十幾家售樓處的銷售人員均表示，固安存在部分樓盤“五證不全”的情況。
對此，秦兵房產律師團徐斌律師認為，京津冀一體化的加速等利好消息，導致當地市場開始火爆起來，這就需要提醒購房人，無論是自住還是投資，應選擇有實力的開發商，購房人還是應該多考慮房價受市場和政策影響帶來的風險。
首都經濟貿易大學土地資源與房地產管理系系主任趙秀池告訴《每日經濟新聞》記者，當地一些樓盤“證件不全”，或也在一定程度上阻止了人們的投資熱情。
據記者了解，固安縣對此類違規行為也有過整頓。
2013年11月7日，固安縣政府官方網站發布的《房管局出重拳規範房地產市場秩序》中就曾提到，2013年10月10日，縣房管局組織專門力量開展了房地產市場專項整治活動，對全縣在建在售項目進行了全面排查。對全縣46個在建在售項目，堅持每天巡查2次，關停無證預售項目18個。對個別明關暗不關的銷售場所派專人實施了盯防死守，確保了違規銷售行為不再反彈。
部分二手房“脫手難”
記者在走訪固安樓市時還發現，目前當地的二手房市場出現了“脫手難”的情況。
在一些當地的房產中介網站上，一處名為“固安紅樹灣”的二手房，甚至掛出了平價出售的信息。
一家房地產中介機構的經紀人向《每日經濟新聞》表示，這是因為，“紅樹灣項目”開賣時的價格過高；目前，其手中就有幾套紅樹灣的房子，大多數是平價出手，也有的是賠錢甩賣。
21世紀固安馨園店的一位經紀人告訴記者，固安縣在售的二手房比一手房便宜1000元到2000元不等；但是二手房不好辦理貸款，多數只能全款交易。 |
