這位經紀人還分析了二手房不能貸款的原因：大部分在售二手房屬於新房出售，房產證還沒有辦下來。“即便是有房產證的業主也不同意買家貸款購買，因為他們都知道，二手房批貸的審批時間很長。正常的要三四個月，慢的要五六個月。”
此外，戶口問題也是二手房貸款難辦的另一個門檻。
上述經紀人表示，如果貸款買二手房，購買人必須持有河北戶口，“這是硬條件，買家必須把戶口老老實實地遷過來”。
這位經紀人透露，二手房貸款最難過的關還是銀行；在固安，幾乎所有的銀行都不給二手房放貸。
對於固安的後市發展，這位經紀人坦言，這裡本就是縣城，正常房價在5000元左右，由於距離北京近，才達到目前的高點。“2012年，我在這裡買時價格在5000元，現在8000元，再想讓一兩年後翻番，不太可能。”
賓海房產等二手房中介機構的經紀人也表示了類似的看法。
中國房地產學會副會長陳國強在接受《每日經濟新聞》記者採訪時表示，以目前固安的庫存數據來看，有些偏高。因北京的高房價、限購，一些人群此前已經湧入固安。當地的客戶很大比例來自北京，北京第二機場選址等利好措施已經對固安樓市起了很大帶動的作用。目前，京津冀一體化加速等對當地的房地產投資，又帶來了新的推動，但是出現量價齊升、跳升的可能性不大，因為市場最後還要回歸到供需的基本面。
陳國強還提醒購房者，在固安置業，需要注意風險，不能因為政策利好，就盲目投入市場，不論是自住還是投資。
趙秀池也分析稱，固安樓市借京津冀一體化和首都第二機場應聲而起，近幾年已經吸引了不少購房者。當地樓市能否實現持續發展，維持供求平衡，最終要看固安對外來人口的吸引力有多大，是否能夠真正通過居業聯動、產城一體把人留下來。
嚴躍進則認為，購買固安區域樓盤很多是北京剛需人群，此類人群平時的工作和生活空間都在北京，往往在固安的居住時間並不長。因此按照這樣一個水平計算，那麼很多已經出售的樓盤，雖然在統計上屬於已經去庫存的樓盤，但實際上是一種隱性的庫存和空置。同時，最近一段時間受京津冀一體化效應的影響，當地樓盤去庫存確實在加快；但這些政策同樣會對包括通州、保定等城市產生利好，不排除部分原本希望在固安置業的群體撤離，這會進一步加大當地庫存壓力。（時間：4月8日 來源：每日經濟新聞） |
