中國北京新一輪樓市調控的靴子3月17日落地，實施“認房又認貸”升級限貸措施，并調高二套房首付比例，暫停發放25年以上個人房貸；預計政策實施後將有助於平息當前市場的燥熱，成交量短期或有明顯下滑。
分析人士并指出，北京嚴厲的樓市調控措施也為其他過熱的城市樹立了標杆，接下來無論什麼城市，只要出現房價過火的跡象，都有可能導致調控措施迅速跟進。
“市場不應低估抑泡沫調控的決心，從當前的形勢來看，保持合理的價格彈性是首要任務。”交通銀行高級研究員夏丹表示，不論是一二綫還是三四綫城市，凡是出現脫離居住需求、房價漲勢較猛的過火情況都可能招致滅火措施迅速跟進。
北京市住建委、人民銀行營管部等今日聯合發布通知，決定從周六(18日)起實施購買二套房“認房又認貸”，購買普通自住房的首付款比例提高至不低於60%，購買非普通自住房的首付款比例不低於80%，并暫停發放貸款期限25年（不含25年）以上的個人住房貸款（含住房公積金貸款）。
而在北京雷厲風行推出樓市新政前夕，路透發出的分析文章即引述接近決策層的消息人士稱，北京很快將出台調控措施，新一輪調控料主要針對二手房市場；業界預計大概率跟隨上海實施“認房又認貸”。
交通銀行的夏丹認為，本次北京出台的限貸升級措施，最大的亮點在於“認房又認貸”。此前已有深圳和上海這兩個一綫城市以及合肥、廈門、南京、蘇州、南昌等五個二綫城市采取了“認房又認貸”措施。從城市級別和樓市熱度來看，北京此舉只是與之“看齊”，還不算“過分”。
而在首付比例方面，她指出，對於無房有貸和有一套房申請按揭貸款的居民家庭，購買普通和非普通住宅的首付比例在前期基礎上分別提高了10%至60%和80%，與同類熱點城市大致相當或更高。 |
