北青報記者注意到，目前有關網站能看到的菏澤在售的數十個新房項目根據位置的不同，價格也有所不同。其中最高的為9000元/平米，最低的僅為3200元/平米。
也正是在此情況下，2018年12月14日，菏澤市住建局根據房地產市場分類調控、因城施策的要求，取消了新購和二手住房限制轉讓期限的有關規定。
【觀點】菏澤新政帶來的購買力有限
中原地產首席分析師張大偉認為，限售是房住不炒最典型的政策，菏澤在當下節點取消這一政策，對房地產市場預期管理影響非常大，應該被叫停。張大偉稱，限售政策是過去兩年樓市調控的標志性政策，也是房住不炒最典型的政策，該政策的出台降低了房產的投資需求，對抑制市場過熱起到很大作用。從全國層面看，在當下節點取消限售，會對市場心理產生影響，也會帶來很強的示範效應，對房地產市場預期管理的影響非常大。“限售政策主要針對投資投機購房，取消限售，給市場的信號是鼓勵投資投機及短期交易。因此，菏澤的這個政策應該被叫停。”
不過，在張大偉看來，經過兩年多的調控，房地產市場已經進入“五限時代”，即限購、限貸、限價、限售及限商住。對市場影響最大的政策是限貸，其次是限購、限價。限售對市場的直接影響不大，特別是菏澤僅對本地人限售兩年，外地購房者限售三年，這一政策即使鬆綁，給菏澤帶來的購買力也有限。
在經濟學家宋清輝看來，菏澤市這次出台的“取消新購住房限制轉讓措施”很大膽，或會給一些開發商帶來極大的信心，“可謂是一劑興奮劑。”
宋清輝認為，從菏澤市的情況來看，取消新購住房限制轉讓措施的原因可能是為了加快去庫存的速度，以便配合當地的棚改政策調整等。“菏澤的調控鬆綁恐會對全國樓市造成羊群效應，從而引發其他城市的仿效。但在當前嚴厲的樓市調控基本面下，預計仿效的城市不會增加太多。”（來源：北京青年報） |
