長期來看，“緊急通知”中關於“慎重選擇租金收取模式”的表述才是長租公寓模式的真正症結。通知提出，部分長租公寓采取“高進低出”“長收短付”造成“爆雷”“跑路”的問題，已經引起政府部門高度重視和社會密切關注。通知直接指向現有長租公寓普遍采用的經營模式，高價包租房屋，低價租給租戶，以賠本買賣拉新，圈了用戶再說，一旦遭遇外部風險，便會觸發危機。
與租客簽訂長約收租，短期交付房東房租，中間運營出現問題，兩頭只能吃啞巴虧。再加上利用租戶個人信用的租金貸套取現金流的方式，好一點的長租公寓拿錢搶占市場收購房源，差一點的長租公寓更是直接圈錢跑路。三套組合拳下來，長租公寓營造了蓬勃發展的幻象，然而現實是長租公寓行業雷聲不斷，甚至連蛋殼公寓這樣一家在租戶看來赴美上市風光無限的頭部企業也出現爆雷風險。杭州曾於去年發布《杭州市住房租賃資金監管辦法》，又在今年進一步防控租賃資金風險，但仍未阻止蛋殼公寓在杭州的危機。
今年9月，全國政協召開“建立‘租購并舉’制度，加快住房租賃市場健康發展”網絡協商會議，提出鼓勵發展長租公寓，推動租賃房屋提檔升級，以更好滿足居民租賃需求。作為新興行業，長租公寓對於業務模式的探索，都需要立足於住房租賃服務這個基礎，而不能任性地以創新為名進行金融運作，運營者獲得收益，卻將風險全部留給房東、租戶和社會。（來源：南方都市報） |
