為了將投資收益最大化，許多長租公寓都會鼓勵、引導租客簽下大額的“租金貸”。在這種情況下，盡管租客在體感上仿佛是在按月交錢，但實際上已經預支了半年、一年乃至數年的房租。與此同時，房東卻只能按月、按季度，甚至按年收取租金。在企業資金鏈相對穩定時，這種玩法似乎并沒有什麼問題，房東遲早會依照合同收到租金。但是，一旦企業面臨“錢荒”，房東與租客之間，立刻就會陷入“一方交了房租，另一方卻收不到房租”的荒謬矛盾。在這種情況下，由於房東處於優勢一方，手中沒有任何籌碼的租戶，自然只能被置於壓力傳導鏈條的最底端。
面對此類現象，不論是為了保護租客權益，還是為了消弭系統性金融風險，有關部門都應對長租公寓“濫加杠杆”的做法加以限制。這并不是說長租公寓企業不能靠“時間差”賺錢，而是要求相關企業在進行金融操作時，必須有清晰的風險意識，以未雨綢繆的方式維護租客的安全底綫。近段時間，成都、西安、重慶等城市已經先後發文，要求長租公寓企業建立唯一的住房租賃資金監管賬戶，將一定量的租金納入該賬戶，用於壓低企業杠杆，防備違約風險。與此同時，對於企業濫用“租金貸”，“套路”年輕租戶的做法，有關部門也應在認真研判後加以合理約束，防止金融工具成為“吸血”工具。
今年9月，我國首部專門規範住房租賃的行政法規《住房租賃條例（征求意見稿）》開始公開征求意見。在征求意見稿中，這一條例擬規定：要將“高進低出”“長收短付”等高風險經營行為的住房租賃企業列入經營異常名錄，加強對租金、押金使用等經營情況的監管。在約束住房租賃企業的同時，該條例還結合國際經驗，大大加強了對承租者利益的保護力度，使得承租者在房東面前擁有了談判的籌碼，可以保護自己的基本居住權益不受侵害。當下，《住房租賃條例（征求意見稿）》仍在征求意見期間，有關部門還應趁此機會多多傾聽民情民意，通過調整立法，更有針對性地解決租客可能因為租賃糾紛而流離失所的現實難題，確保“居者有其屋”的社會目標。（來源：中國青年報 作者：楊鑫宇） |
