新政對於房企支持力度加大，有利於穩定房地產市場
對於金融支持房地產16條政策的發布，一位房地產業內人士表示，此次《通知文件與以往表態不同，更顯示出政策指導性，這也是央行和銀保監會自房地產市場較為低迷以來首次就房地產融資問題出台專門性文件，對於行業發展會產生重要影響。
在市場信心較為脆弱的當下，監管部門釋放重磅利好，對修複市場信心將起到積極作用。中指研究院分析認為，從市場情況來看，當前房地產市場銷售尚未出現明顯好轉。11月以來，重點50城商品住宅周度成交面積同比降幅仍在10%以上，購房者觀望情緒仍較重，市場活躍度不足。預計隨著樓市利好政策的持續落地，供需兩端政策優化叠加防疫政策改善，將帶動市場預期進一步提升，尤其是更多核心城市政策優化後，或將帶動當地購房需求釋放，市場築底回升或將會出現。
廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，總體看來，新政是對近期金融扶持房地產穩定一系列政策的總結，體現了監管層對於房地產金融的態度，即穩定杠杆和融資，避免因失靈和去杠杆提速導致系統性風險的發生，重點也很突出，即保交樓、風險處置、金融消費權益，同時希望向新市民、租賃等新的房地產融資方向轉型。
“金融支持房地產16條政策是今年以來對於房地產企業力度最大的支持政策，對於穩定房地產市場有望起到較大的積極作用。”中原地產首席分析師張大偉表示，今年前三個季度，對於房地產市場的支持政策多見於需求端，其中三季度以保項目為主。此次新政與之前政策最大的不同在於增加了對房地產企業的支持，民營和混合所有制房企在信貸和債券融資方面都將得到更強的信用支持。整體來看，房地產調控政策微調，內容越來越寬鬆，政策力度越來越大，但市場的信心依然沒有完全恢複，期待包括爛尾樓續建資金、存量房貸降息等更大力度政策。
張大偉認為，目前，房地產行業面對的并非簡單的資金問題，拿地、銷售、客源、貸款乃至同質化產品競爭都存在壓力。從當前監測的數據來看，多個城市利率均出現了輕微的變化。但是，當前購房是收入穩定問題，叠加人口結構問題，依然影響房地產市場的穩定。此次新政肯定是個好消息，證明了政策還會越來越寬鬆，特別是救房企後，房貸利率還有較大的下調空間。（來源：新京報 新京報記者：張建 編輯：武新 校對：柳寶慶） |
