“行業低穀還沒有過去，而且不知道會持續多久。”華南一家爆雷房企內部人士的觀點也偏悲觀。他認為，雖然“金融16條”已在資本市場獲得熱烈反響，但很大程度上是一種情緒釋放，多數房企在操作層面保持謹慎樂觀。此次行業調整中，民營房企普遍陷入困境，國有房企基本保持平穩，反映出在資本市場評價標准中，民營房企無法獲得同等待遇，此次行業調整讓金融機構遭遇重創，避險行為更加明顯，未來很難做到對國有、民營等各類房企真正一視同仁。
另一家華南房企人士對第一財經表示，政策倡導是一方面，政策真正落地的情況還要看金融機構如何執行，民營房企在信用背書方面存在天然劣勢。“我認為這裡說的‘一視同仁’，其實指的是優質民營企業與國企一視同仁。”
一家至今尚未出現公開債務違約的兩千億級規模民營房企則對未來樂觀得多。該房企融資業務相關負責人對第一財經表示：“金融16條是很大的利好，尤其是對於目前還算穩健的頭部民營房企，另外目前在債券融資公開市場上，對優質民營房企支持力度也很大，比如‘第二支箭’。”
“可以說具有裡程碑式的意義。”華南一家房企人士則給出了這樣的概括性評價，他認為在幾個重磅政策頒布之後，可能不會再有房企爆雷的情況出現了。
在采訪中記者注意到，無論是出險房企還是優質民營房企，都對“金融16條”中的“支持開發貸款、信托貸款等存量融資合理展期”一項抱有極大期待。
具體來說，“金融16條”要求，對於房地產企業開發貸款、信托貸款等存量融資，在保證債權安全的前提下，鼓勵金融機構與房地產企業基於商業性原則自主協商，積極通過存量貸款展期、調整還款安排等方式予以支持，促進項目完工交付。自通知印發之日起，未來半年內到期的，可以允許超出原規定多展期一年。
“我認為對民營房企最有力的支持就是‘半年內到期貸款可以多展期一年’。”前述某未違約優質房企融資負責人對記者表示。他表示該條政策主要還是優先支持優質房企，且具體落地情況和效果還看後續各地如何執行。 |
