柏文喜還認為，央行允許房企存量融資合理展期，意味著接下來房企債務展期規模會迅速攀升，開發貸和流動資金貸款的期限都相對較短，銷售下滑首先會危及這部分貸款。此外，接下來房企在境內的發債融資會明顯開閘放水，但符合條件的民營房企并不多。境外債方面，由於房企美元債違約情況普遍，境外信用債市場對於中國內地房企基本上已經關閉，境外地產美元債將很難迎來轉圜契機。
同策研究院研究總監宋紅衛則對記者表示，一系列政策出台對於房地產行業來講是重大的利好，這意味著三道紅綫等控制房企融資政策實施近兩年後，融資政策確立了新方向。房企經歷了行業債務危機的洗禮後，將變得更為理性，發展的目標由過去的“高杠杆高周轉”快速擴張轉變為當前要活下去，這決定了未來房企的融資和投資更為理性。
經濟學家任澤平則撰文表示，新政意味著部分房企上岸了，但不是所有房企都能上岸，保的是三好生現金流，而不是非三好生的資不抵債，上岸的房企將重組整個行業，沒上岸的房企將被重組，從此退出歷史舞台，房地產行業出現大洗牌、大出清、大變局。
盡管資本市場整體情緒高漲，但在房企層面，不少從業者仍對疲乏的銷售端表示擔憂。
“此次新政聚焦於融資增信，但房企不可能靠借錢過日子，正常的銷售經營才是生存的長遠之計，我們其實更希望房地產市場銷售端能够有起色。”一位房企人士對記者表示，銷售端除了受到限購、貸款等政策影響，居民收入預期也是重要影響因素之一。
另一位房企內部人士則認為，再融資和市場銷售是解決房企流動性困局的兩大核心要素，而市場銷售未獲明顯改善，一些城市房地產銷售端限制性措施依然較多，對於出險房企來說，當下房地產市場的核心問題是銷售困難以及因此造成的資產估值降低。
國際評級機構穆迪於15日發表研究報告稱，一系列對房企的支持工具有望提振市場信心，緩解部分符合要求的開發商的流動性壓力，房企恢複與維持債務資本市場融資渠道的能力以及合約銷售的回升將是重建中國房地產市場信心的關鍵因素。（來源：第一財經） |
