在袁傑看來，發力點分別從房企融資、“保交樓”、保購房者權益以及監管資金支取等方面出發，但受力點不約而同地聚焦在提升房企的資金水平，保障房企有能力應對短期內的流動性風險，提振行業信心。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，此次政策對於房企預售資金的盤活和改善流動性問題具有積極作用，“房地產行業環境發生了根本性改變，短期內政策的核心在於穩地產。其中保持融資平穩有序，對於恢複優質民企的融資功能，支持房地產企業經營逐步回到正軌有很重要的信號意義，房企生存環境將迎來修複。”
穩樓市還需多方合力
某開發商的項目經理馮澤瑞告訴經濟導報記者，當前，政策需要精細化設計，多措并舉，例如放鬆限購、限貸、限售、限價、信貸政策，加大公積金支持、購房補貼力度，降低二手房交易稅費、落戶門檻等，相關政策叠加，或能對當前樓市起到一定提振作用。
就在11月12日，濟南下發通知，在濟南市行政區域內購買首套普通自住住房申請住房公積金貸款，一人繳存住房公積金的職工家庭最高可貸款額度由35萬元提高至50萬元，兩人及以上繳存住房公積金的職工家庭最高可貸款額度由70萬元提高至80萬元。值得注意的是，政策只針對在濟南市範圍內購買首套住房申請公積金者。袁傑表示，這一新政導向很明確，就是照顧購買首套房的年輕人，政策符合“房住不炒”的定位。
而在一家二手房中介公司負責人初鑫看來，目前濟南的二手房存量近8萬套，需要通過各種方式提振二手房交易。“可以考略實施階段性購房契稅補貼措施，例如可享受購房契稅補貼50%。補貼政策的實施，可以減少購房成本5000元至20000元。”初鑫建議說。
除了上述政策，也有專家表示，5年期LPR還有10-15個基點的下調空間。東方金誠首席宏觀分析師王青認為，11月MLF利率不動，但當月5年期LPR報價有可能再度下調15個基點；9月商業銀行啓動新一輪銀行存款利率下調過程，為報價行下調5年期LPR報價加點提供動力，四季度居民房貸利率有望持續下行。
“雖然利好政策接連出台，但市場信心和消費者的信心仍處恢複階段，而且三次土拍均以冷淡收場。要讓土地市場恢複活躍，必須提振開發商的拿地信心，進而提振購房者的信心，讓更多的購房者能出手買房。當前形勢下，只能靠政策的持續釋放，增加購房者信心，進而讓樓市恢複正常狀態。”袁傑表示，“需要注意的是，不管政策如何出台，房地產政策主基調仍繼續堅持‘房住不炒’，房地產行業去杠杆主基調不會改變，未來政策端還將繼續保障合理住房需求，落實穩地價、穩房價、穩預期。”（來源：經濟導報 經濟導報記者：劉勇） |
