|
| 投資者資金轉戰商廈 |
中評社香港12月7日電／香港特區政府出招打擊炒風，由於打擊短炒的“額外印花稅”只針對住宅，對商廈並無影響，導致近日投資者資金轉戰商廈市場。
市場昨日傳出，金鐘美國銀行中心連錄投資者入市，包括資深投資者鄭躬洪，以每呎2.05萬元購入該廈單位，創出該廈呎價歷史新高。同時，更有市場傳聞該廈一個高層單位，獲每方呎24,500元洽購至尾聲，若落實交易將是在一個月內再刷新高呎價紀錄，更將紀錄推高20%。
正當住宅物業表現呆滯，商廈市場卻暗暗“起革命”，不少投資者均將資金調離住宅，轉戰商廈物業，昨日市場就盛傳，金鐘美國銀行中心錄得呎價創新高成交，外號“玩具鄭”的資深投資者鄭躬洪，以每方呎20,500元購入該廈中層10至11室，面積約2,600方呎，折合成交價約5,330萬元，成交呎價創該廈歷史新高。
香港文匯報報導，據了解，該廈上月才剛錄得呎價歷史新高，當時由錦興集團持有的美國銀行中心31樓全層及4個車位，以2.83億元沽出，單位面積13,880呎，折合每方呎約20,389元。市傳買家為由鍾楚儀任主席的資本策略（0497)或有關人士。而事隔僅約1個月，鄭氏購入的單位就打破紀錄，成功登上該廈呎價新高位置。
然而，上述由鄭氏創出的呎價紀錄，可能很快就會再被刷新。昨日市場有進一步消息傳出，美國銀行中心33樓08室，面積1,303呎，獲準買家以3,200萬元洽購至尾聲，折合呎價高達24,500元，除有機會“問鼎”該廈呎價新高紀錄外，更將成為本港甲廈呎價的第3高。
信德中心呎價創新高
世紀建業(0079)昨宣布，於11月25日以7,000萬元出售上環信德中心西翼22樓兩個相連寫字樓單位，以該等寫字樓面積3,882呎計，呎價18,032元，創該廈新高呎價。買家為一獨立第三者，名為群名集團有限公司。資料顯示，世紀建業於2009年8月以4,852.5萬元買入該等物業，短短1年升值44%，今次易手，世紀建業的收益約1,080萬元。
新高紀錄多近月促成
資料顯示，全港甲廈呎價紀錄幾乎全部在近月內促成，可見近期投資氣氛熾熱。排第1位的中環中心79樓頂層，上月初以每方呎25,580元成交；第2位的中環皇后大道中9號33樓，10月以呎價逾24,950元成交。美聯商業部董事黃漢成日前指出，由於商廈不受兩年內易手要徵收額外印花稅的影響，故近2周的確有不少住宅投資者轉戰商廈，以該公司而言，以往由住宅部轉介商業部的比例只佔10%，現時則提高至佔60%至70%。
另一邊廂，城市土地學會與羅兵咸永道聯合發布《2011亞太區房地產市場新興趨勢》報告，本港在亞太區最受投資者歡迎排名中，由去年的第二位微跌至第四名，而新加坡則取代上海成為最受投資者歡迎投資市場。另外，印度孟買因房地產市場表現活躍，因此被評為投資市場前景第三位，新德里則排名第五。
港投資排名亞太第四
報告訪問約280名國際房地產專家意見，詢問對亞太區投資市場前景的預測，城市土地學會主席梁振英表示，報告於港府限制炒賣政策推出前完成，因此報告未能反映政策影響，而且訪問以商業地產為主。但他強調，本港投資環境排名雖然下跌，但並非意味本港競爭力減弱，有可能是投資者較為看好其他城市投資產品的升值潛力有關。 |
