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香港商廈起飛 美國銀行中心1個月升20%

http://www.chinareviewnews.com   2010-12-07 09:23:16  


投資者資金轉戰商廈
  中評社香港12月7日電/香港特區政府出招打擊炒風,由於打擊短炒的“額外印花稅”只針對住宅,對商廈並無影響,導致近日投資者資金轉戰商廈市場。

  市場昨日傳出,金鐘美國銀行中心連錄投資者入市,包括資深投資者鄭躬洪,以每呎2.05萬元購入該廈單位,創出該廈呎價歷史新高。同時,更有市場傳聞該廈一個高層單位,獲每方呎24,500元洽購至尾聲,若落實交易將是在一個月內再刷新高呎價紀錄,更將紀錄推高20%。 

  正當住宅物業表現呆滯,商廈市場卻暗暗“起革命”,不少投資者均將資金調離住宅,轉戰商廈物業,昨日市場就盛傳,金鐘美國銀行中心錄得呎價創新高成交,外號“玩具鄭”的資深投資者鄭躬洪,以每方呎20,500元購入該廈中層10至11室,面積約2,600方呎,折合成交價約5,330萬元,成交呎價創該廈歷史新高。 

  香港文匯報報導,據了解,該廈上月才剛錄得呎價歷史新高,當時由錦興集團持有的美國銀行中心31樓全層及4個車位,以2.83億元沽出,單位面積13,880呎,折合每方呎約20,389元。市傳買家為由鍾楚儀任主席的資本策略(0497)或有關人士。而事隔僅約1個月,鄭氏購入的單位就打破紀錄,成功登上該廈呎價新高位置。 

  然而,上述由鄭氏創出的呎價紀錄,可能很快就會再被刷新。昨日市場有進一步消息傳出,美國銀行中心33樓08室,面積1,303呎,獲準買家以3,200萬元洽購至尾聲,折合呎價高達24,500元,除有機會“問鼎”該廈呎價新高紀錄外,更將成為本港甲廈呎價的第3高。 

  信德中心呎價創新高 

  世紀建業(0079)昨宣布,於11月25日以7,000萬元出售上環信德中心西翼22樓兩個相連寫字樓單位,以該等寫字樓面積3,882呎計,呎價18,032元,創該廈新高呎價。買家為一獨立第三者,名為群名集團有限公司。資料顯示,世紀建業於2009年8月以4,852.5萬元買入該等物業,短短1年升值44%,今次易手,世紀建業的收益約1,080萬元。 

  新高紀錄多近月促成 

  資料顯示,全港甲廈呎價紀錄幾乎全部在近月內促成,可見近期投資氣氛熾熱。排第1位的中環中心79樓頂層,上月初以每方呎25,580元成交;第2位的中環皇后大道中9號33樓,10月以呎價逾24,950元成交。美聯商業部董事黃漢成日前指出,由於商廈不受兩年內易手要徵收額外印花稅的影響,故近2周的確有不少住宅投資者轉戰商廈,以該公司而言,以往由住宅部轉介商業部的比例只佔10%,現時則提高至佔60%至70%。 

  另一邊廂,城市土地學會與羅兵咸永道聯合發布《2011亞太區房地產市場新興趨勢》報告,本港在亞太區最受投資者歡迎排名中,由去年的第二位微跌至第四名,而新加坡則取代上海成為最受投資者歡迎投資市場。另外,印度孟買因房地產市場表現活躍,因此被評為投資市場前景第三位,新德里則排名第五。 

  港投資排名亞太第四 

  報告訪問約280名國際房地產專家意見,詢問對亞太區投資市場前景的預測,城市土地學會主席梁振英表示,報告於港府限制炒賣政策推出前完成,因此報告未能反映政策影響,而且訪問以商業地產為主。但他強調,本港投資環境排名雖然下跌,但並非意味本港競爭力減弱,有可能是投資者較為看好其他城市投資產品的升值潛力有關。 

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